北京市房产税细则.pptx

北京市房产税细则制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章简介

第2章征收对象

第3章征收标准

第4章征收时间

第5章相关政策

第6章总结

01第1章简介

北京市房产税细则概述北京市房产税是指对房地产所有权人因拥有、使用、取得房地产所产生的纳税行为征收的税款。房产税征收范围包括住宅、非住宅等所有房地产，税率为0.3%-1.2%，征收时间为每年5月1日至6月30日。

北京市房产税的历史背景北京市房产税的征收历史可以追溯到20世纪60年代。随着房地产的不断发展和经济形势的变化，北京市房产税的征收标准也发生了多次调整。

北京市房产税与其他税种的区别与其他税种相比，北京市房产税有其独特的征税方式和征税对象。与个人所得税、企业所得税等税种不同，房产税直接征收于房产所有权人，与物业管理费等费用也有一定的区别。

北京市房产税目前存在的问题北京市房产税目前存在诸多问题，如税负过高、征收难度大、社会反响等。这些问题需要政府、业界和社会各方共同合作解决，以推动北京市房产税制度不断完善和发展。

北京市房产税的征收对象指个人或单位拥有的用于自身居住的住房自有住房指个人或单位拥有的除自身居住之外的用途房地产非自有住房指所有建筑物，包括但不限于住宅、商铺、工业厂房、办公楼等建筑物

北京市房产税的税率税率为0.3%-0.5%住宅税率为0.4%-1.2%，具体税率根据房地产市场价格而定非住宅

个人所得税征收对象为个人所得者

征收方式为按月扣缴、年终汇算北京市房产税与个人所得税的区别房产税征收对象为房产所有权人

征收方式为定期缴纳

北京市房产税的征收时间为房产税的征收期限，纳税人应当在此期限内缴纳房产税每年5月1日至6月30日010302纳税人未按照规定时间缴纳房产税的，将按照规定加收滞纳金和罚款未缴纳房产税的后果

北京市房产税的征收程序北京市房产税的征收程序包括如下三个步骤：1.收集纳税人信息，包括房产所有权人姓名、身份证号、联系方式、房产类型等；2.核算房产税应纳税额，根据房产的类型、面积、数量、位置等因素计算出纳税额；3.通知纳税人缴纳房产税，核对缴纳税款并开具纳税证明。

02第2章征收对象

北京市房产税征收对象范围指销售或者出租的住房、商业、办公、工业等房地产开发项目商品房指已经交易过一次及以上的房屋二手房指由个人或单位自行建造的、未进行销售或出租的住房自建房指人民政府或其授权的机构、企事业单位、社会组织等租赁的、有保障性的住房公共租赁房

北京市房产税征收对象的评估方法根据房屋交易价格、出租价格等市场价格确定房产价值房产交易价值评估由评估机构根据房屋现状、区位、建筑面积等因素综合确定房产价值社会公估价值评估按照房地产市场价格监测系统发布的房价指导价值确定房产价值房产价格指导价值评估

北京市房产税免征对象个人名下的唯一住房个人住房个人名下租赁的住房租赁住房人民政府或其授权的机构、企事业单位、社会组织等租赁的、有保障性的住房公共租赁房

北京市房产税特殊征收对象按照国有建设用地使用权出让金的3倍计征房产税外籍人士购房0103指别墅、花园洋房、公寓、店铺、办公楼等非普通住宅，按照国有建设用地使用权出让金的3倍计征房产税非普通住宅02按照国有建设用地使用权出让金的2倍计征房产税企事业单位、社会团体等购房

总体概述北京市房产税是指依据房屋的价值大小向纳税人征收的一种税种。房产税征收的范围包括商品房、二手房、自建房、公共租赁房等，但个人住房、租赁住房、公共租赁房等免征。房产税的特殊征收对象包括外籍人士购房、一套以上住房、空置房产等，这些特殊征收对象需要缴纳相应的房产税。

03第3章征收标准

北京市房产税计算方法北京市房产税的计算方法包括以下几个步骤：

1.估算房产的价值：按照市场价格估算房产的价值，值得注意的是商业用途的房产价格与住宅价格有差异。

2.确定税率：一般住房和非一般住房的税率不同，准确地确定纳税等级对于减少税款支出有重要意义。

3.计算税款：按照税率和房产价值计算税款，可以选择季度或年度纳税。

北京市房产税计税依据的调整北京市房产税的计税依据随着时间的推移和政策的调整会发生变化。例如，最近引入了能耗作为计税依据之一，这意味着能源消耗较少的房产将被征收较低的房产税。此外，房产税的计税依据还包括面积等因素。

北京市房产税的税率0.5%一般住房1.5%-2%之间非一般住房（商业房产等）

按年度纳税税款按年度支付

适合房产销售周期较长的业主北京市房产税的纳税方式按季度纳税税款按季度支付

适合房产销售周期较短的业主

北京市房产税计算方法需要注意的事项估值过高或过低都会影响税款房产估值准确性商业用途房产与住宅房产的计价标准不同商业用途房产的不同计价标准选择合适