福州王庄项目战略及定位策划报告.docVIP

谨呈:福州世欧房地产开发有限公司世联地产3/a.10.02.28

福州王庄项目

战略及定位策划报告

项目解析---高地价项目:60亿成交总价，创福州土地拍卖总价新高

303.06亩

72.47亩

56.07亩

140.04亩

381.53亩

面积

60亿

江西正荣

王庄地块

2010-02号

16.55亿

万科

台江区白马路东侧，交通路南侧2010-01号

10.2亿

福州新榕

仓山区，金山大道南侧，原金山展览城2009-01号

11.06亿

福建融信

原福州锅炉厂地块

2009-26号

10.8亿

福建中庚

朝阳路地块

2009-30号

成交价

受让单位

地块名称

土地编号

09年至今福州土地拍卖总价10亿元以上宗地一览表

60亿成交总价，8653元/平方米楼面价格，创福州土地拍卖总价新高，成为福州第一地价。

问题一:高地价决定项目的高获利，如何实现项目合理的最大获利,

一环

二环

白马路

六一路

二环路

项目解析---市中心区域项目:项目位于城市一环边界，属市中心板块，区位优势明显

问题二:市中心板块、城市核心区域项目，如何建立项目的高形象以及品牌影响,

本项目

市中心板块——市中心板块为福州房地产传统黄金板块，优越的地段优势与完善的生活配套

是其永恒不变的金字招牌。同时稀缺的土地供应必