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北海市城镇土地级别调整与基准地价更新成果

一、基准地价更新范围

本次土地级别调整与准地价更新的评估范围以土地利用总体规划和城市总体规划确定的城镇

建设用地规划区为础，确定如下：A：主城区（包括市工业园区、平阳片区、竹林片区在内）,面积

约为205.5平方公里；B:铁山港区(包括南康镇、区行政中心、营盘镇及铁山港（临海）工业区），

面积约为90平方公里；C：涠洲岛旅游区，面积约为16.5平方公里。共计312平方公里。

对于评估范围以外的宗地（含填海），可以参照临近土地级别及价格进行评估。

二、基准地价水平

（一）基准地价内涵

北海市区准地价内涵界定为：在估价期日为2018年5月31日，宗地外围给水、排水、供电、

“

通路、通信五通和宗地内场地平整的条件下，各应用评价单元（级别单元、区片单元），在国有土

”

地使用权出让状态下，按商业服务业（以下简称商服）、住宅、公共管理与公共服务（以下简称公服）、

工业等用途，在设定容积率（主城区：商服设定容积率为1，住宅设定容积率为3，公服和工业设定

容积率为1.5；铁山港区和涠洲岛旅游区：