物业服务费用测算技术报告详细.pdfVIP

一：

物业效劳费用评估技术报告

一、物业工程根本情况

〔一〕工程综合经济技术指标

表一主要技术指标

序号指标名称单位指标

25850.33〔产权登记面积〕

总建筑面积㎡

26821.07〔全部建筑面积〕

地上建筑面积㎡19011.14

其中

地下建筑面积㎡7809.93〔含人防面积851.79〕

二、物业效劳费用测算方法说明

根据该工程特点，以实际状况为基点，以市住宅物业效劳四级标准为参考基准线，

局部工程根据商业物业特点运行标准有所提高。参照物业管理方案，比拟周边及同类

型物业区水平，采取本钱运行法实施本工程的物业费评估。〔详见物业费汇总表〕

〔一〕本钱运行法评估：

1.明确物业费评估工程容〔详见物业费各项说明〕

评估费用构成的第一步是明确各项收费的容，本工程共将收费按文件要求分为11大

项，在每项明确所含的容，而其中的容又进展细化到子项核算指标。以这些子项指标

为构成配置的依据进展分别测算，使之根本上到达分项明确、容清晰、指标有序、测

算有据的评估的根本框架。

2.对共用(专属〕部位、共用设备设施的运行维护费用评估，按照配置定额、消耗

定额实行精算测定。〔详见设备设施日常运行维护费用表〕

3.对保洁、绿化、秩序维护的费用评估，按照配置定额、消耗定额实行精算测定。

〔详见清洁卫生、绿化、秩序维护费用表〕

4.人员费用核定，综合考虑写字楼管理的需要结合效劳工程的普通客户特点，采

用以需设岗、按岗分职、以职定人、系数定费的方法，实施精算测定。

鉴于物业管理费中人员费用比例最大，针对本工程的特点，实施分类核定、精算

分摊。

其方法是：

按不同的职责将人员分级。以市场价为根底，根据在管面积的大小计算工资及

附加费。〔详见人员工资说明表〕

按人员配置分别计算人工费用。

各项人员费用是按实际需要和发生情况进展分别核定，并最终分类、分项汇入

物业费汇总表。

对于效劳专属单项的特定人员，计入该单项的专属费用中。

〔二〕市场比拟法

同类物业工程概况

表二同类物业工程的物业费调查明细

工程名称工程地址物业公司物业费〔元/月.平米备注

东城区广渠门大

雍贵中心中天如日物业管理26元2012年

街43号

锦江〔北方〕物业

温特莱中心西大望路1号25元2012年

管理

东城区白桥大街嘉禾国信投资**公

嘉禾国信大厦26元2012年

15号司

东城区广渠门大

通正国际大厦通正置业21元2012年

街80号

东城区崇文门外

国瑞大厦国瑞兴业地产20元2012年