房改房买卖合同范本.docx

房改房买卖合同范本

房改房买卖合同

合同双方:

卖方(甲方):姓名___________身份证号码_________

买方(乙方):姓名(或名称)____________身份证号码(或法人代码证号码、营业执照号码)_____________

甲、乙双方经协商一致,就房改房买卖达成如下协议:

1.本合同中房改房是指________________________(已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房)。

2.甲方自愿将位于_____________________________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋为_______结构,建筑面积_____________平方米,房屋所有权证号码为___________________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分了解并愿意购买。

3.甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币(大写)_________________(￥_________元),单价为每平方米_________元。

4.双方商定的付款及交房方式、期限如下:________________________________________________________________________________。

5.甲方保证该房改房符合《岳阳市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件,无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷,概由甲方负责处理,承担责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

6.房屋移交乙方时,其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。

7.乙方所购买的房改房仅作居住使用,未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。

8.甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随同房屋产权过户转移给乙方。

9.本合同生效后,双方应在规定期限内向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。

10.双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需的税费。

十一、其他约定：

1、

2、

3、

4、

十二、乙方逾期付款的违约责任(自行约定)___________________________________________________________________________。十

三、甲方逾期交付房改房的违约责任(自行约定)________________________________________________________________。十

四、其他违约责任：依照法律规定和本合同约定承担。

房屋买卖合同

出卖人（甲方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

买受人（乙方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同：

一、房屋概况：

1、房屋位置：房屋位于号单楼东。

2、房屋面积：房屋建筑面积平方米（其中，建筑面积平方米，公摊面积平方米，附属储藏室平方米）。

3、房屋权属：该处房屋产权性质为房改房，甲方承诺该处房改房出售经过单位同意，并已缴纳完全部的土地出让金、购置款、公摊部分价款等；甲方确认对该房屋具有产权且不存在任何其他限制性权利（包括但不限于抵押、租赁、相邻关系等）。甲方保证该处房屋能办理房改房手续，并取得房屋所有权证。

二、房屋价款及付款方式：

1、房款：甲乙双方经协商确认该处房屋总价为人民币贰拾伍万元整（小写：250,000元）；甲方实收全额房屋价款，不承担任何税、费；

2、付款方式：

（1）甲乙双方约定房屋价款分两笔付清，第一笔款于合同签订之日，乙方向甲方支付现金壹拾万元整（小写：100,000元）；

（2）剩余房款，于甲乙双方办理完过户手续，房产证更名为乙方后，乙方向银行申请抵押贷款后向甲方支付壹拾伍万元整（小写：150,000元），付清剩余房款后甲方向乙方交付房屋钥匙。

三、税费承担：

乙方按国家有关规定缴纳税、费。

四、房屋交接：

1、甲方于乙方支付完全部款项之日将房屋钥匙交付给乙方。

2、在乙方支付完房屋价款第一笔款之后，甲方应在具备办理房屋产权过户条件之日起10日内配合乙方办理完房屋产权过户的各项手续。

五、违约责任：

1、乙方在规定期限内未支付房款的,乙方按日向甲方支付房款万分之一的违约金。

2、甲方在乙方未明确拒绝的情况下将该房屋另行出售给第三人的，甲方按合同约定价款的10%向乙方承担违约责任，并向乙方承担由此产生的损失（损失，按合同解除时该房屋市场价或以该房屋为半径5公里范围内2年内新建商品房的最高出售价格（二者以高者为准）与合同价格的差价，赔偿给乙方损失）。

3、甲方