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购物中心建筑设计标准
第一章总则3
1总则3
2术语3
第二章建筑总平面规划6
1选址6
2建筑退线要求6
3总平面交通组织设计.6
4总平面景观绿化设计.9
5室外导示系统设计
6竖向设计.
第三章建筑主体设计14
1建筑参数.
2内部交通动线的规划设计
3服务空间设施
4建筑结构.
5外立面.
6广告位.
7无障碍设计33
2
第一章总则
1总则
为了能够适应商业地产的快速发展,不断提高企业管理以及项目开发、拓展
设计管理水平及工作效率,根据集团的要求,编写整理商业项目设计技术标准;
本标准是在经过广泛调查研究,认真总结商业项目设计及实践运营经验的基
础上,参考商业地产标杆企业先进经验,并结合商业自身特点,总结、提炼、制
定完成。
本标准的主要内容是关于商业项目设计方面的技术标准,不涉及策划定位、
工程管理等其他方面。
本标准为集团商业设计方面的强制性规范,所有商业新项目(含集团开发建
设、轻资产输出等)的新建及改扩建等建设全过程设计管理工作均应遵守、执
行。本标准也是审核设计图纸的重要技术依据。
本标准当与国家相关法律、法规抵触时,应按法律法规的规定执行。
本标准由商用置业股份有限公司工程设计部编写整理,具体条文、技术内容
的解释由公司工程设计部负责。
本标准自发布之日起,在集团的所有商业项目中实施执行。本标准原则上每
年修订更新一次,如有必要视情况需要及时修订;
2术语
品牌属性:区域中心·城市级商业
品牌DNA:年轻、时尚、潮流、体验
城市商业中心、购物广场、生活广场、百货店、连锁超市、专业店等
3
城市类别:国内一线城市,二线副省级及沿海经济发达城市
城市人口:人口一千万以上
经济总量:经济总量居前二十名
三产比例:第三产业发达,占比达到45%以上
区域类别:城市商务商业中心、CBD区域
交通状况:城市或区域中心交通枢纽,有地铁无缝接驳
区域人口:周边3公里半径内人口达到40万以上,5公里半径内人口100万以上
产品体量控制:商业体量8万~12万为宜
业态控制:业态较全,餐饮、休闲、娱乐特点突出;
主题特色:打造中青年城市会客厅主题特色,并融合部分家庭消费特性
目标客群:客群为18~35岁左右为主,消费时尚度高,频次多
辐射力范围:核心辐射力半径5~8公里,次级辐射力8~10公里
1主力店
购物中心中规模较大的独立经营的商业业态,一般指大型百货店、连锁超
市、家居建材、数码广场、电玩娱乐广场、KTV、影城、大型酒楼、健身中心
等。
2商业管理用房
对持有或管理物业进行商业物业管理而设置的管理用房,如商
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