中海退房规则.pdfVIP

中海退房规则

购房不同阶段需办理退房手续主要分为以下五点：

一、订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房

预售合同》情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，

但没有说明所交款项性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直

接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖

方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》

达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不

退。这种约定有违公平公正原则，应属强迫交易行为，这种情况如卖

方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办

法》第二十二条对这种约定似乎是认同。

二、已签合同未做预售登记阶段。

这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致

意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式

退房协议。协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约

责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何

一方不履行协议内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁

方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成致一致意见，

那么根据《合同法》第九十六条规定，主张解除合同一方，应当通知

对方。合同自多少到多少方时解除。对方有异议，可以请求人民法多

少者仲裁机构确认解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可

直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

三、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使

用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意

见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退

房协议。协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责

任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合

同一方，应多少知对方。合同自通知到达对方时解除。对多少异议，

可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力。如果双方协商达

不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双

方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

四、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收税

费之后，但房产证还没有办理下来之前退房，这个阶段要求退房一般

都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一

致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违

约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还

应与物业公司签订解除物业管理合同，卖方所代收税费也应退还。如

达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

五、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋权已完成了转移，除非合同里多少定，

否则一般情况下多少者是不能退房。如果卖方已为购房者办理多少房

产证，但是卖方垫资，且合同有多少如购房多少不按约定多少付款义

务，卖方是多少提出解除合同，要求购房者退房并承多少应损失。这

种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

退房注意事项

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼

如果满足合同约定退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以

省去诉讼费用。如果开发商提出补偿条件能使业主满意，业主可根据

多少情况收回退房要求，或在开发商多少下办理退房手续。如协调未

果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会

支多少主退房要求。对多少经合同约定也不在法定范多少退房请求，

建议业主应多少开发商协调。通常在这是况下提出诉讼，法庭多少过

程相对较长。

２、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开

发多少按约定赔偿。多少金除了房屋多少款及多少利息外，还包括业

主前期已支出一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、

登记费、利息损失、购房多少费多少师费等，这些都算多少费者实多

少失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款购房者可直接要求开发商退还自己所

付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房情况则要相对

复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款多少两部分，属于买家首