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财务规划、绩效与控制

一、简答题

1.什么是资产评估机构？

资产评估机构是指组织专业人员依照有关规定和数据资料，按照特定的目的，遵循适当

的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。

2.什么是注册资产评估师？

资产评估师是指合格通过资产评估师职业资格考试，取得《资产评估师职业资格证书》

并完成中国资产评估协会登记手续的资产评估专业管理人员。

3.什么是评估客体？

评估客体指的是评估的对象。

4.什么是评估依据？

我国资产评估所依据的法律,法规和规章:

5.什么是资产评估的目的？

资产评估目的资产评估目的是指评估委托人要求对评估对象的价值进行评估后所要从

事的行为。资产评估目的要解决的是为什么要进行资产评估,

6.什么是资产评估的原则？

资产评估原则是规范资产评估行为和业务的准则，包括工作原则和经济技术原则。

7.资产评估有哪些价值类型？

①公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平

等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。

②清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。

③重置价值。是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费

的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。

④投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。体现的是评估价值对资

产未来收益能力的反映。

8.资产评估有哪些理论假设？

适用资产评估的假设有以下几种：

1、交易假设

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处

在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。为了发挥资产评估

在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估

得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环

境，即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。

2、公开市场假设

公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的

一种假说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评

估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市

场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，

买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。

公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机

制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公

开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为

广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。

3、持续使用假设

持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一

种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；

三是移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生

后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权

发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移

地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位

置、转移到其他空间位置上继续使用。

4、清算假设

清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设

首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料

推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。

由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值

通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此，在清算

假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的使用也是较为

特殊的。

9.什么是交易假设？

交易假设是资产评估得以进行的一一个最基本的前提假设.它是假定所有待评资产已经

处在交嘉过程中,评估师根据待评估资产的交