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房地产营销方案范文3篇(房地产
房地产营销方案范文1
从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。假如以下
工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。依
据需要开发商可以选择不同的菜单。
一,项目的前期定位策划:
即房地产开发项目的可行性争论,包括市场调研,项目
定位,项目的经济效益分析等。
二,项目的推广整合策划:
包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、
收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策
划方案等等。
三,项目的销售招商策划:
包括售楼人员培训,销售手册的编制,分阶段销售价格
的确定等;项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策
划。
全程策划核心流程
现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结
合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出房地产
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全程策划营销方案,他从项目用地的初始阶段就导入策划营
销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。其
核心内容包括:
1、项目投资策划营销;
2、项目规划设计策划营销;
3、项目质量工期策划营销;
4、项目形象策划营销;
5、项目营销推广策划;
6、项目顾问、销售、代理的策划营销;
7、项目服务策划营销;
8、项目二次策划营销;
房地产策划人的六个职能
随着房地产全程策划理论的逐步完善,策划师、询问顾
问的作用重新被房地产开发商熟识和接受。但他们照旧会随
时被房地产开发商追问:策划师或询问顾问有什么用?假如我
们仅依据字面意义,认为策划师或询问顾问就是出方法的,
未免太过简洁。那么,房地产策划师或询问顾问究竟是干什
么的?
从策划师所担负的职责角度考虑的话,我们认为至少有
六个方面的职能。
1、医生的职能
就好像医生为了对症下药,选择最佳医疗方法,必需对
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患者进行仔细检查,通过对各种诊断结果、化验报告进行综
合分析,最终得出正确的诊断结论。
房地产策划师或询问顾问受房地产开发商托付,对所开
发的项目进行详细的诊断分析,在了解了项目所在地的区域
规划、区域经济进展水平、居民收入、周边房地产业竞争状
况、区域人文地理环境、生活习性等信息后,针对“建什
么”?“怎么建”?“卖给谁”?等要素,提出项目的概念设计
定位,画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系,
房地产策划师或询问顾问既要从市场有效需求角度,还要从
居住者健康与舒适的角度,恰当地为项目进行人性化的定位。
2、法律顾问职能
为了规范房地产市场,国家和地方政府颁布了各种与房
地产建设有关的法律制度和法规条文,还有一些仅靠法律法
规解决不了的问题,如项目对周边居住环境的影响(施工噪音、
阳光遮盖等),土地代征、国际政治风云、国家对外关系以及
国内经济进展、或类似奥运、WTO、西部开发等对房地产开
发的影响状况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度
限制……等,必需以法律法规为准绳或合理避规、或进行调
解、或遵照执行。而这些房地产开发商并不完全把握。
3、财务专家职能
房地产开发商拥有资金,但房地产策划师或询问顾问可
以告知你如何更有效的运用资金,房地产策划师或询问顾问
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是站在开发商的立场上,为开发商的项目进行全程策划,并
要保证项目在将来畅销,其目的是就是要在同样的资金投入
状况下,猎取最大的投资收益。其手段主要不是通过降低成
本,而是通过资金的合理支配——将资金投在能使项目增值
的创意设计上。
4、导演的职能
房地产策划师或询问顾问是房地产开发商与设计单位、
施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和
纽带,其职责就是通过上述企业的协调协作,将项目的概念
定位演绎成功。
5、船长的职能
认为房地产策划师或询问顾问的工作只是出方法的人
也有很多,实际上,当项目的概念定位成为设计图、施工图
后,其重要工作就是在现场进行监理,假如把设计图看作海
图的话,就是要严格依据海图航线航行,局部变动必需征的
船长同意,只有这样才能保证项目概念定位精的确施。
6、环境问题专家
这里所谓的环境问题不是地球变暖、酸雨增加的“大环
境”问题,而是
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