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2024年购房合同书（精选35篇）

2024年购房合同书篇1

出卖人：

身份证号码：

住所：

联系电话：

买受人：

身份证号码：

住所：

邮政编码：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，买受人和出卖

人在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其

附属宅基地使用权转让达成如下条款：

第一条房屋的基本情况

1、房屋的权属与面积情况

甲方自愿将其位于市区的房屋所有权及其宅基地使用权出售给

乙方。转让房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证

号为：。该房屋产权证书复印件作为本合同附件。转让房屋四至界

限以[宅基地使用权证][农村集体土地使用权证]为准。

2、房屋内部设施设备：包括：。

第二条买受人主体资格

乙方的户籍为：，系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内

部成员，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具备受让该宅基地

房屋的主体资格。

第三条付款时间和方式

双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：

人民币仟佰拾万仟佰拾元整￥元)。

签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金元，该定金于[本合

同签订][交付首付款]时[抵作]房屋价款。

买受人采取下列第种方式付款：

一次性付款。买受人应当在年月日前支付该房屋全部价款。

分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该房屋全部价款，首

期房价款元，应当于年月日前支付。

双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：，开户银行

为：，账号为：。

第四条甲方权利担保责任

1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全

的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的

行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

2、甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用

权，甲乙各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及

土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有

任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权

利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方

承担，乙方不负任何责任。

3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、

买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何

人再签署该房屋所有权转让合同。

4、本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务

等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损

失，由甲方负责赔偿。

5、本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定

无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取

拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁

过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标

的房地产，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通

知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人

已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息。给买

受人造成损失的，由出卖人支付[已付房价款一倍][买受人全部损

失]的赔偿金。

第五条房屋交付期限

甲方应于接收到第期购房款后日内，将房屋交付给乙方。

第六条违约责任

1、付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方

不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购

房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔

约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的%向违

约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。

2、因合同交易主体不符合法规政策标准，或者未取得相关权利

主体审批同意，致使交易标的宅基地房屋无法完成登记过户的，双

方可以协商解除合同。其中乙方不具备买受人资格条件的，甲方有

权解除合同，要求乙方支付违约金人民币元给甲方。

3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要

求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲

方支付按照同期银行贷款利率的利息损失，同时有权要求甲方支付

违约金人民币元给乙方。

4、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项

下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同关于房

产收回的约定支付乙方回购款，同时