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海南博鳌国宾馆2016年修理改造工程

监理规划

编制单位：河南宏业建设管理股份有限公司

编制：

审批：

编制日期：年月日

河南宏业建设管理股份有限公司

海南博鳌国宾馆2016年修理改造工程项目监理部

目录

第一章工程概况

其次章监理工作范围和目标

第三章编制监理规划、实施细则的主要依据

第四章监理组织机构人员组成

第五章工程合同管理

第六章监理工作程序

第七章监理工作内容及主要限制措施

第八章监理实施细则

第九章平安生产防护措施

第十章工程竣工验收

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第一章工程概况

一、工程基本状况描述

1、工程名称：海南博鳌国宾馆2016年修理改造工程

2、工程地点：琼海市博鳌镇龙潭路1号

3、建设单位：海南博鳌国宾馆管理有限公司

4、设计单位：海南南方建筑设计院

5、施工单位：海南祺商建设工程有限公司

6、工程概况：1﹟楼影音室、影音室对面泳池门封堵、中环路面石材修理及

线缆线管入地、屋面天沟防水、会客室软包更换、热水锅炉交换罐循环屏蔽泵

更换、水景中间台边沿大理石裂纹及破损的更换补修、水景水池漏水修补及排

水循环过滤功能改造、客房调光系统、附楼一二层消防栓门更换、餐厅女卫生

间门框修理更换，5﹟楼吊灯、椰风阁屋顶厨房抽油烟机风机改造、屋顶泛光照

明、走道门框修理更换，6﹟楼房间地板更换，以及2﹟、3﹟、5﹟、6﹟楼房间

WIFI安装，3﹟岗门更换及1﹟、2﹟岗道闸修理，主楼客梯一层前室地毯清除

改换地面大理石（拼花），宾馆食梯里面增加防护门或背面墙壁加装不锈钢护板，

宾馆部分客房墙面瓷砖、裂缝及多间客房门框的更换修理，按消防局的要求建

危急品仓库。

其次章监理的工作范围和目标

（一）监理范围

依据业主与本监理公司签订的建设监理托付合同，本项目监理为施工阶段

监理，包括1﹟楼影音室重装修、中环路面石材修理、屋面天沟防水、会客室软

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包更换、房间地板更换等相关要求工程的质量限制、工期限制、投资限制、合

同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。

（二）监理目标

通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技

术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻；

业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同

规定要求，施工全过程实现文明施工和平安生产。具体目标如下：

1、工程质量目标：合格。

2、工期目标：施工总工期60天，确保质量标准条件下，督促检查施工进

度是否按施工组织支配完成。

3、投资限制：

审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有

效限制工程投资。

4、合同管理：对施工合同执行状况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以

实现。

三、编制监理规划、实施细则的主要依据

1、建设工程托付监理合同；

2、工程建设施工合同；

3、设计施工图；

4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2013；

5、建设工程监理规范GB50319－2013；

6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210－2013；

7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—2010；

8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2001；

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9、民用建筑工程室内环境污染限制规范GB50325—2013；

10、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—2002；