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湖南省智慧农贸综合市场建设项目

可行性研究报告

国际稻都投资经营集团（湖南）有限公司

2020年9月

目录

TOC\o1-3\h\z\u摘要 4

第一章项目概述 5

1.1项目基本情况 5

1.2项目开发的现实意义 6

1.3项目的优势与发展机遇 7

1.4项目的核心价值 7

第二章项目市场背景 8

2.1政策环境与发展背景 8

2.2湖南省农产品流通设施发展情况 10

2.3湖南省城镇规划发展与项目的关联 13

2.4我国生鲜农产品流通与消费现状 16

2.5我们需要什么样的农贸市场？ 19

第三章项目定位 21

3.1主要功能定位 21

3.2面向消费群体 23

3.3发展诉求 24

3.4核心目标 26

第四章主要建设方案 27

4.1项目构成范围 27

4.2市场布局及功能 28

4.3摊位与智慧农贸系统建设 33

4.4环境影响及治理 34

4.5劳动安全及消防 35

第五章项目招商与运营模式 36

5.1项目分析 36

5.2总体运营思路和建议 37

5.3招商推广活动建议 38

5.4招商销售策略 40

第六章财务预测 41

6.1投资估算与资金筹措 41

6.2财务评价 42

6.3主要评价指标 44

第七章项目社会效益与经济效益 45

7.1项目社会效益 45

7.2项目经济效益 47

第八章风险与应对 48

8.1不可抗力因素风险 48

8.2技术风险 48

8.3市场风险 48

8.4资金管理风险 49

建议与结论 49

摘要

根据商务部和财务部《标准化菜市场设置与管理规范》（商贸发〔2009〕290号）、《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）等文件精神，国际稻都投资经营集团（湖南）有限公司计划在湖南省当地开展50家智慧型标准化农贸市场示范工程，加大对智慧农贸市场的建设力度，着力培育一批环境整洁、布局合理、价格大众、购物便利、消费安全的智慧农贸市场，同时引入多项消费升级业态，着力改善当前农贸市场旧有格局，解决以往农贸市场脏乱差及占道经营隐患，以满足消费者放心购菜和便利购菜的基本需求。

同时根据湖南省商务厅、财务厅《关于开展2012年度农贸市场升级改造工作的通知》（湘商建设〔2012〕134号）和《湖南省人民政府关于加快流通产业发展的意见》（湘政发〔2013〕11号）文件精神，为搞活畅通农产品进城和工业品下乡的双向渠道，并在城镇化推进过程中为省内多个城市新城区居民提供能够承载其不断扩大生活需求的标准化农产品流通基础设施，国际稻都投资经营集团（湖南）有限公司计划围绕50家连锁标准化农贸市场建设计划，与省内多个农产品种植基地达成合作，购置运载车辆与加工设备，打造高效运行、全程有着严格监管的农产品采收、加工、运输、批发及零售体系。

改革开放以来，我国农贸市场蓬勃兴起和快速发展，在促进产销衔接，保障农产品有效供给和引导生产资源市场化配置等方面的作用日渐突出，而近年来党中央、国务院连续发布的一系列一号文件和通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，都明确提出要把加强农贸市场的升级改造和农村现代流通体系建设，作为发展现代农业、推进社会主义新农村建设的重要支撑。

而经过一连串调研和实地走访，我们发现，省内大量农贸市场建设年限已久，基础设施陈旧，配套不齐全，加上因管理不善而导致的排污环境、消费环境和管理环境较差，使部分市场人气和经营效益每况愈下。同时由于农贸市场一贯带有公益性质，导致市场租金提升有限，经营规模难以扩大，改造升级缺乏资金，使得经营环境日渐破败，经济效益下滑造成市场物业租金收益进一步减少，由此产生的恶性循环也使农贸市场被越来越多的生鲜超市专柜、生鲜专卖店所超越。

基于农贸市场业态所具备的特性、历史存在问题以及未来发展趋势，我公司在创新思维的前提下，综合全国各地在构建创新型农贸市场的经验，规划建设涵盖多项消费业态的连锁化智慧农贸市场，不仅能够满足当下城镇居民消费升级需求，保障城镇居民餐桌丰富度和食品安全，同时也为农村地区解决农产品流通问题提供重要桥梁和纽带，更是促进农产品生产和流通的合理化、保障国民生活安定的重要措施。

而作为城市居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，农贸市场的建设与人民群众生活质量密切相关，在当前湖南省不断提高城镇化水平的形势下，本项目也是进一步改善民生，解决当地老百姓买菜难的一项民心工程、惠民工程、德政工程。其意义深远、责任重大