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杭州市前期物业服务合同
甲方:____________
乙方:____________
甲方是指:
房地产开发单位选聘的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建
设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
物业名称:______________
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:______________
乙方所购房屋基本情况:______________
类型:______________
座落位置:____________
建筑面积:_______平方米
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订
《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条双方的权利和义务
1/12
一、甲方的权利和义务
对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项
目进行维护、修缮、服务与管理;
根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度和《物业使用
守则》并书面告知乙方;
建立健全本物业的物业管理档案资料;
制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
根据需要,物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业
务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
依据与开发商签订的《前期物业服务合同》的规定,向乙方收取物业管理
费用;
编制年度物业管理工作计划,物业共用部位、共用设施设备维修基金的使
用计划;
每半年(不得低于一次)向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业
用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入;
提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房
屋装饰装修管理协议》;
不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;
向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务;
2/12
如未被业主、业主大会续聘,自本协议终止起______日内与业主、业主大
会选聘的物业管理企业办理相关移交手续,移交手续须经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务
参加业主大会,享有选举权、被选举权和监督权;
监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和
建议;
遵守本物业的《业主临时公约》和《物业使用守则》;
依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定,向甲方交纳物业管理
费用;
装饰装修房屋时,和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》,遵守有关法规、
规章、政策的规定;
不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能,造成
损失的,应予赔偿;
转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议;
对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《物业使用守则》造成的
损失、损害承担民事责任;
按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维
修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人和公共的合法权益;
第二条物业管理服务内容
3/12
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同
使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、
走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。
二、房屋共用设施设备的维护和管理
共用设施设备是指物业管理区域内,属全体业主或单幢物业的业主、使用
人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱
(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、
防盗门、邮政信箱、娱乐设施、等设施设备。
三、环境卫生
物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;
共用设施设备保洁;
生活垃圾收集、清运;
四、安全防范
内容
(1)门岗值班;
(2)物业管理区域内巡视;
(3)公共报警监控;
(4)
4/12
责任
(1)协助公安部门做
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