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房地产经纪专业基础-案例分析题
1、某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地
价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计
条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积
400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万
元。该用地土质较差，地下水位较高。城市规划的控制指标中，（）
主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防
火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，
综合考虑确定。
A.建筑控制线
B.建筑间距
C.日照间距系数
D.建筑后退红线距离
2、某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地
价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计
条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积
400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万
元。该用地土质较差，地下水位较高。如果该居住小区建成后开始销
售，起价为3900元/m2，则该价格为（）。
A.所销售商品房的最低价格
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B.最差楼层、朝向的商品房价格
C.不同楼层、朝向的商品房价格
D.所销售商品房的平均价格
3、某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地
价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计
条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积
400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万
元。该用地土质较差，地下水位较高。控制性详细规划对地块的规定
性指标有（）。
A.容积率
B.用地面积
C.人口容量
D.建筑形式
4、某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地
价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计
条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积
400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万
元。该用地土质较差，地下水位较高。该居住小区住宅建筑的基础最
好采用（）。
A.条形基础
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B.筏板
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