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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
…北京首都旅游集团有限责任公司拟协议转让股权
…
涉及的北京环汇置业有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
(北京)华源龙泰(2023)(评)字第0090号
(共1册,第1册)
北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司
二〇二三年十月十八日
中国资产评估协会
资产评估业务报告备案回执
报告编码:
1111120004202300119
合同编号:
华源23165
报告类型:
法定评估业务资产评估报告
报告文号:
(北京)华源龙泰(2023)(评)字第0090号
报告名称:
北京首都旅游集团有限责任公司拟协议转让股权
涉及的北京环汇置业有限公司股东全部权益价值资
产评估报告
评估结论:
107,893,377.09元
评估报告日:
2023年10月18日
评估机构名称:
北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司
签名人员:
张翠英
芦泽昆
(资产评估师)
(资产评估师)
会员编号会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息
说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为
协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。
备案回执生成日期:2023年10月18日
北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司
北京首都旅游集团有限责任公司拟协议转让股权涉及的北京环汇置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
目录
声明 1
摘要 3
资产评估报告正文 5
一、绪言 5
二、委托人、被评估单位和委托人以外的其他资产评估报告使用人概况 5
三、评估目的 9
四、评估对象和评估范围 9
五、价值类型及其定义 15
六、评估基准日 15
七、评估依据 15
八、评估方法 19
九、评估程序实施过程和情况 25
十、评估假设 27
十一、评估结论 28
十二、特别事项说明 31
十三、评估报告使用限制说明 33
十四、资产评估报告日 34
附件 36
北京首都旅游集团有限责任公司拟协议转让股权涉及的
北京环汇置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司第1页
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、资产评估机构及资产评估师、资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担
责任。
三、资产评估的工作范围是根据委托人和其他相关当事人确定的评估目的、评估对象及评估范围,对评估对象的价值发表专业意见。对评估对象的法律权属确认
或发表意见或提供保证不属于资产评估的工作范围。
四、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的情况进行了如实披
露。
五、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料
的真实性、完整性、合法性负责。
六、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
七、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及资产评估师、资产评估专业人
员不承担责任。
八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不
存在偏见。
九、本资产评估机构及资产评估师、资产评估专业人员提示资产评估报告使用
人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应
北京首都旅游集团有限责任公司拟协议转让股权涉及的
北京环汇置业有限公司股东全部权益价值资产评估
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