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房屋置换合同范本

甲方与乙方拟就位于路号的住宅进行拆迁，并共同开发重建商住楼。甲方将负责拆迁与建设工作，而乙方则愿意以其现有的土地使用权、建筑物及其附属物（包括住房、粮房或增建房）与甲方进行新房置换。基于此，双方依据中华人民共和国《合同法》的相关规定，秉持自愿平等、公平合理、互利互惠的原则，通过友好协商，达成以下协议，双方共同遵守。

一、建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地）的位置与面积。

乙方的房屋坐落于路号，其建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房）位于第排，建筑面积总计为m2（其中：临街商业用房建筑面积为m2）。

二、置换原则：

1.乙方全体家庭成员一致同意将其所属的土地使用权面积（以土地使用证记载面积为准）及其上的建筑物、附着物，全数提供给甲方用于修建商住楼。甲方负责整体规划与命名，并办理相关手续，修建资金由甲方自行筹措。

2.乙方需向甲方提供现有的全部手续，并积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。

3.乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬迁工作（费用自理），土地上的所有附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中，如土地权属、道路、水、电等方面出现争议，由乙方负责解决；若因此给甲方造成损失，乙方需负责赔偿。

4.乙方需负责协调邻里及家庭成员之间的关系，若因邻里之间或家庭内部原因影响正常施工，乙方需负责赔偿甲方的经济损失。

5.建筑高度不低于十六层（初步规划1-3层为商业用房，4-16层为住宅）。如城建部门规划要求加层，由甲方全权负责，乙方不得干涉。

三、置换比例：

临街商业用房按1：2.5进行置换，即：按临街商业用房面积置换1-3层同等商业用房面积，再置换4-16层两倍的住宅面积。其他住房按1：2进行置换，即：按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。

四、置换新房数量：

2.因不可分割原因导致不能等同置换的面积，按市场价给予互补差价。

五、交房标准：

1.新房交付标准为：墙面、地面未经装修，配备白炽灯泡、进户门、取暖设施，无卫生洁具及厨具。水、电、供气、供暖实行一户一表，单独计费。配套入户费用（如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等）由乙方承担。

2.室内装修由甲方统一安排时间，统一集中装修，乙方须在规定时间内完成装修。逾期未装修视为自动放弃装修。

3.物业管理及费用参照国家相关标准，与所有用户同标准收费，费用由住户自理。

六、新建房的分配方式与交付时间：

1.新楼开工时，乙方根据甲方提供的4-16层新建房屋（含正房和非正房）图纸编号顺序确定其置换的新房。

2.新房交付时间自最后一户拆迁户搬出次日起算，三年内交房。

七、拆迁与建设期间双方的权利与义务：

（一）甲方的权利与义务

1.协议签订后，甲方有权为乙方设定搬迁时限（不少于30天）。若乙方超过搬迁时限30天，甲方有权无条件强制执行本协议约定进行拆迁，由此造成的损失由乙方承担。

2.乙方搬迁后，甲方有权拆除其建筑物及土地附属物，并取得土地使用权。

3.甲方保证交付乙方的新房质量符合国家相关标准。

4.甲方有权要求拆迁户提供现有的土地使用证和房产证等证件，无条件配合甲方办理相关手续和签字（包括必要时提供身份证）。

（二）乙方的权利与义务

1.有权通过甲方的施工领导组织考察新建楼房的施工质量，若发现有不符合国家相关标准的质量问题（在有依据的前提下），甲方应改正。

2.乙方有权要求甲方快速办理房产证，并保证与所有住户同一时间拿到房产证。

3.自行解决因拆迁旧房换新房所产生的亲属、家庭内部的矛盾。保证不参与外部与甲方因拆迁发生的任何矛盾，必要时应无偿协助甲方调解。

4.乙方现有的房屋的债务、租赁及产权问题完全自付，任何经济纠纷都由乙方负责，甲方不承担任何责任。

八、违约责任：

1.甲方逾期交付新房，应向乙方按月支付房屋市场价格的千分之三的违约金。超过一年，甲方除应依前述约定向乙方支付违约金外，乙方可要求退房，甲方应按照市场价给乙方支付应分配新房相应面积的赔偿款。

2.由于甲方原因造成工期延误按本合同约定的违约金支付，但由于乙方及自然灾害等不可抗拒力原因造成工期延误的工期顺延。

3.协议签订后，乙方必须在规定的时间内完成搬迁工作，并将原有的《土地使用证》、《房产证》交给甲方，逾期每延误一天，赔偿甲方经济损失壹万元人民币，同时有权按第五条第一款执行。

九、本协议在履行中若发生纠纷，双方首先应协商解决，协商不成时，任何一方均可提起诉讼。

十、本协议经甲、乙双方签字生效。乙方签字人代表乙方全家同意履行该协议，家庭成员如有异议不影响本协议的效力。

十一、本协议一式叁份，甲、乙双方及中证人各执壹份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

配偶（签字）：

乙方家庭成员（签字）：

中证人（签字）：

年月日