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房地产估价师试题7篇

房地产估价师试题7篇第1篇

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（）。

A、自然环境恶化

B、消费观念变更

C、设备陈旧落后

D、城市规划改变

E政府政策变化

答案：B,C

解析：

建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术

进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。

以下房地产中，不得转让的有()。

A.存在租赁关系的房地产

B.被司法机关查封的房地产

C.处在异议登记期间的房地产

D.某一个权利人，处分共同共有的房地产

E.已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记

答案：B,C,D,E

解析：

此题考查的是房地产转让的条件。以下房地产，不得转让：(1)

未到达房地产项目转让条件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、

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决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)依法收回土地使用

权的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争

议的；(6)未依法登记领取权属证书的；(7)法律、行政法规规定禁

止转让的其他情形。P123。

租售方案必须明确的问题包括()。

A、出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系

B、租售收入

C、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量

D、租售价格

E、收款方式

答案：A,C

解析：

考点:收入估算与资金筹措。租售物业的类型与数量，要结合项

目可提供的物业类型、数量来确定，并要考虑到租售期内房地产市

场的可能变化对租售数量的影响。对于一个具体的项目而言，必须

明确出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系，在整个

租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量。综合用途的房地产

开发项目，应按不同用途或使用功能划分。

(一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用

地。

第4题业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。以下

关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的选项是()。

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A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风

险

C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地

产降价形成耗损风险

D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险

正确答案：A

中央银行代表政府管理国家的金融事业，是国家机构的组成局

部，具有国家管理机关的性质。()

此题为判断题（对，错）。

正确答案：√

证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营

买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。()

答案：对

解析：

证券公司是专门从事有价证券(股票和各种债券)经营及相关业

务的非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买

卖、认购业务和销售等四种。

与报酬率性质不同的名词有()。

A．利息率

B．折现率

C．内部收益率