分户验收规范.pdfVIP

1、基本规定

1.0。1分户验收的条件:

1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含分部(子分部)工程的质量验收均合格.

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。

7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。

注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等

户内设备安装结束,已具备基本使用功能的住宅工程。

交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续

性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。

1.0.2分户验收前的准备工作：

1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收

指南》制定分户验收方案，验收方案应包括：编制依据、组织机构及各方职责、准备

工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写

等对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄（淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线

标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、

线；配电控制箱内电器回路标志清楚。成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住

宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置.

5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个

检查单元、地下室可单独为一个检查单元.

6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受

理公告牌》.

1.0.3分户验收人员应具备相应的资格

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关

专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责

人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收

工作。

1。0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。

1。0。5住宅工程分户验收应符合下列规定：

1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家规范和标准。

2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。

、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。

4、分户验收记录完整。

1.0。6分户验收时应形成下列资料：

1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分

户验收结果表》；

2、公共部位按照检查单元填写《住宅工程质量分户验收记录表》;

3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程

竣工验收报告等有关资料一起在单位（子单位）工程竣工验收前报送质量监督机构）.

4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保

证书》的附件一并交给业主。

1。0。7住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理：

1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。

2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。

3、当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基

本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）

相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收.

4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2。40m，局部（指梁底等）净高低于2。10m;

室内净高允许偏差值超过－50mm时,建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》

中明确告知业主，并积极与业主协商处理。

2、室内空间、构件尺寸

2。0。1验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯等.

2。0.2质量要求:空