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谨呈：当代置业

新政后当代·天境2011营销策略沟通

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2010政策回顾及新国八条解析

2010

文调控楼市，抑需求、促供给力

度空

“新国八条”出台背景：房价持续上涨，国务院提出

稳定房价

4.15及9.29新政似乎未能遏制房价上涨的势头。国家统计局2011年117日公布数

据显示，截至2010年12月，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，环比上涨0.3%，

连续4个月保持上涨。而去年全年的市场成交量也有超过10%的涨幅。“量价齐升

”态势明显。

新国八条

行政，金融，税收等手段稳定

市场，行业政策继续从紧、从

严

政策调控的逻辑和方向已十分

明朗，进一步加强调控，未来

政策储备基本定型

“新国八条”内容解析：限购、限贷、保障房是政策调

控的主导

Ø将减少中低收入人群对商品

房市场的刚性需求；

Ø保障房将分流商品房8%的有

效需求，导致全国；

Ø商品房销售面积萎缩3.2%

Ø限购将导致，短期内一线

城市的成交有明显回落；

Ø限购令将导致部分二三线

城市成交有所下降

Ø现行信贷首付政策将导致

60%的投资客流出市场；

Ø限贷将会导致一部分城市

一次性付款比例提升

细则：进一步收缩政策，加强

市场管理，加大市场供应，打

税收政策政府责任

击投资市场

ü个人购房不足５年转手交易须ü合理确定年度新建住房价格控制目标，

全额征税并于３月上旬向社会公布

信贷政策保障房

ü二套房首付款比例不低于60ü2011年，全市建设各类保障性

％，贷款利率不低于基准利率的厦门新“住房（含廉租房、经济适用房、

1.1倍国八条”公共租赁房、限价商品房和危旧

细则房改造安置房）4.3万套

限购政策

土地管理

ü时间：截止至2011年12月31日

ü内容：