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价值工程案例分析

【案例】某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：

A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/㎡；

B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡；

C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。

方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1。

表1各方案功能的权重及得分表

方案功能

功能权重

方案功能得分

A

B

C

结构体系

0.25

10

10

8

模板类型

0.05

10

10

9

墙体材料

0.25

8

9

7

面积系数

0.35

9

8

7

窗户类型

0.10

9

7

8

问题：

???1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

表2各功能项目得分及目前成本表

功能项目

功能得分

目前成本（万元）

A桩基维护工程

10

1520

B地下室工程

11

1482

C主体结构工程

35

4705

D装饰工程

38

5105

合计

94

12812

试分析各功能项目的目标成本及可能降低的额度，并确定功能改进的顺序。

【案例】求解：

1.方案的选择：

（1）计算各方案的功能指数：

方案功能

功能权重

方案功能加权得分

合计

A

B

C

结构体系

0.25

2.50

2.50

2.00

模板类型

0.05

0.50

0.50

0.45

墙体材料

0.25

2.00

2.25

1.75

面积系数

0.35

3.15

2.80

2.45

窗户类型

0.10

0.90

0.70

0.80

合计

9.05

8.75

7.45

25.25

功能指数

0.358

0.347

0.295

1

（2）计算各方案的成本系数

方案

A

B

C

合计

单方造价（元/m2）

1438

1108

1082

3628

成本指数

0.396

0.305

0.298

1

（3）计算各方案的价值指数

方案

A

B

C

功能指数

0.358

0.347

0.295

成本指数

0.396

0.305

0.298

价值指数

0.918

1.138

0.990

由上表可知B方案的价值指数最高，为最优方案。

2.确定功能改进的顺序：

功能

项目

功能

评分

（1）

功能

指数

（2）=（1）/94

目前成本

（万元）

（3）

成本

指数

（4）=（3）/12812

价值

系数

（5）=（2）/（4）

目标成本（万元）

（6）

目标成本降低额（万元）

（7）=（3）-（6）

桩基围

护工程

10

0.1064

1520

0.1186

0.8971

1295

225

地下室

工程

11

0.1170

1482

0.1157

1.0112

1424

58

主体结

构工程

35

0.3723

4705

0.3672

1.0139

4531

174

装饰

工程

38

0.4043

5105

0.3985

1.0146

4920

185

合计

94

1.000

12812

1.000

12170

642

功能改进顺序：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。

【练习】某房地产公司对某公寓的开发征集到若干设计方案，经过筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要，F2相对于F4较重要；此后，专家对该四个方案的功能进行满意程度打分，结果见表1。

根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360，（元/m2）。

表1方案功能得分表

功能

方案功能得分

A

B

C

D

F1

9

10

9

8

F2

10

10

8

9

F3

9

9

10

9

F4

8

8

8

7

F5

9

7

9

6

问题：

1.计算各个功能的权重；

2.用价值系数法选择最佳设计方案。（计算结果均保留3位小数）