- 1、本文档共30页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
弗莱明戈交房总结〔物业〕
经典永恒------平和、安静、美丽
一、前期介入期
二、集中交房期
三、返修整改期
一、前期介入合作平台
目的与目标
充分表达源至别墅的品质:
1、关注房屋外观以及整个建筑的立面效果。
2、关注业主的私家花园的适用性。
3、关注户内的细部施工和整洁。
4、关注业主户内设施设备的功能使用便捷。
5、关注景观对业主的私密性的影响。
6、关注业主门外、窗外、阳台外的景观,让业主无论在哪里都能够享受到较好的户外景观效果。
7、创造时机与业主沟通和交流,了解业主的需求和关注重点,在力所能及的情况下对产品进行优化,满足客户的需求。
图纸、方案介入
FLMG周界、安防、巡更系统
导视系统
物业用房配置
车位线划分
保洁、绿化取水定位
物业将以前工程积累的经验沉淀下来好的东西结合工程类型和实际情况提出合理化建议。将问题和意见提前,将运行本钱减低!
施工方报检
发现问题太多
继续整改
开始检查
存在少量问题
开始整改
监理现场核实
停止检查
监理确认后报检
检查合格
整改完毕
准备移交
物业小分队进场
单体工程质量控制
组织检查小组:物业、监理、工程部、施工方
工作内容:对每一户功能与感观质量要求的问题进行清查,对工作质量问题现场确定整改方案时间,对功能性设计问题进行记录,检查完后讨论确定处理方案。所以问题都进行了完整的记录,对整改确定整改期限,并对未按时、按质完成的进行惩罚处理!
好的方面:对工程质量问题,施工单位能很快的处理完成。
对功能性问题,工程部广泛争取物业意见,共同确定处理方案。
不好的:局部功能上问题需技术变更,施工单位处理不积极,处理方案审批时间较长,常常造成整改延后!物业人员专业性有待提高,有些问题提出,无可行性!
一场大雨
事由:第一次感观检查后,7天绵绵细雨〔主体竣工后最长的雨〕,FLMG漏雨了。
处理:前期小组紧急请求工程部同事支援,半天时间将36栋房子全部清查-----83户漏水。
下午联系工程部、施工方、监理组织专题会议,将问题归类,现场落实整改方案。
晚上将漏水问题照片上传公司、营销!
对疑难问题寻求工程部技术支持组支持。
结果:公司非常重视,在技术支持组支持下,一个星期后整改完成。
〔可惜现在FLMG又在漏了〕
漏水原因
1、由于FLMG丰富的外立面,屋面与墙体交接位置很多,这些位置走水量大,防水能力薄弱,雨期一长,就会发生渗水。
2、上层屋面排水转接到下层,越到下层屋面排水压力越大,造成排水不畅,造成积水,从而发生渗水。
3、前期屋面结构改动过,结构防水被破坏,后期防水未加强,渗水机率较大。
屋面檐口漏水
汇水点
大量屋面水聚集此处,冲刷墙面.
户内窗户上方漏水部位
屋面水冲击墙面
木架安装螺钉影响墙面的防水性
一场考试
5月底,FLMG与它的主人第一次亲密接触!
工程部、物业、营销配合顺利完成任务!
考试成绩:了解业主的关注点。
消化了一局部交房会出现的沟通整改题。
沟通、整改问题200个。
业主期望值升高,对交房的标准提出更
高的要求。
由于开放日时间与交房时间间隔一个月,后续收尾工程和整改同时间进行,造成工程量加大,且施工单位准备缺乏,造成局部后续工程无法完成。
开放日,业主提出一些个性化整改,现场沟通已同意整改,可整改变更跟进较慢,造成施工时间缺乏。
建议:后期可考虑将交房日提前,预留整改时间。对业主变更现场确定的,要求施工单位先做,变更补发。
一场变革
开放日后,针对业主的关注点、问题,公司为了提高工程品质,对工程整体景观做了较大的改动,原本趋于平静的FLMG又一次热闹起来。
问题:天气和人力资源配备造成进度滞后,交房前气氛紧张,最后只有放弃一些不影响交房的工程。没有预期的效果好!
成绩:业主对产品、公司给予了肯定。
我们得到了一个更加美丽的FLMG!
整体清场时间推后,交叉施工造成成品破坏
较严重。
未完成工程
围墙矛尖安装:由于前期围墙设计,更多的考虑机防,无视物防,围墙铁艺设计只考虑到了美观,后期物业提出增加矛尖,但方案、施工单位落实较滞后。
隔音墙是前期大多数主干道业主都反映出的问题,方案、施工单位落实时间也比较滞后,造成交房前不能完成,并且交房前抢工期,施工质量、美观较差。
公路桥栏杆也
您可能关注的文档
- 工程总承包模式下的核电项目法律风险【企业风险管理经典】.ppt
- 【大学课件】路面工程造价控制及案例分析.ppt
- OTC药店发卖提高篇[精华].ppt
- [新版]米其林汽车轮胎案例(收集推销规划案例).ppt
- 2012社会思品考试答题辅导1.ppt
- 初级会计实务课件讲义.ppt
- 鲍曼不动杆菌专家共识解读 课件.ppt
- 第一周主题班会新学期从这一刻开始课件.ppt
- 肺癌围手术期的健康宣教课件.ppt
- 妇科腹腔镜围手术期的护理88课件.pptx
- 原电池电动势的测定实验报告.pdf
- 与业主、设计、总包、监理和他承包人的配合措施.pdf
- 公司管理流程.pptx
- 2024_2025学年新教材高中地理第1章地球的运动素养综合训练新人教版选择性必修1.doc
- 2024_2025学年新教材高中地理第3章大气的运动第1节常见天气系统第1课时锋与天气分层作业新人教版选择性必修1.doc
- 2024_2025学年新教材高中地理第1章地球的运动第2节地球运动的地理意义第4课时正午太阳高度的变化四季更替和五带划分分层作业课件新人教版选择性必修1.pptx
- 2024_2025学年新教材高中地理第2章地表形态的塑造第2节构造地貌的形成第1课时地质构造与地貌课件新人教版选择性必修1.pptx
- 2024_2025学年新教材高中地理第1章地球的运动问题研究人类是否需要人造月亮课件新人教版选择性必修1.pptx
- 五片小雪花课件.pdf
- 2024_2025学年新教材高中地理第3章大气的运动第2节气压带和风带第1课时气压带和风带的形成分层作业课件新人教版选择性必修1.pptx
最近下载
- LAPPINGsomegeneralinfo(螺纹折叠形成原理).pdf
- 驻车制动设计计算.pdf
- 新北师大版高中英语必修一Unit 3 Celebrations Topic Talk说课稿.doc
- 2023年08月新疆兵团第一师阿拉尔市事业单位公开招聘工作人员(433人)笔试历年难易错点考题荟萃附带答案详解.docx VIP
- 方正控股:2021年报.PDF
- 企业短期偿债能力分析-以东阿阿胶股份有限公司为例 (2).doc VIP
- 有限空间作业票.docx
- 国开53460《简明新疆地方史教程》终结性考试答案.docx
- 高中数学课件:余弦定理正弦定理应用举例课件.pptx
- 医务人员手卫生规范ppt课件-.pptx VIP
文档评论(0)