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二手房买卖阴阳合同有些风险介绍

合同编号：__________

卖方：（卖方姓名），以下简称“卖方”；

买方：（买方姓名），以下简称“买方”。

鉴于卖方是房屋（房屋地址）的所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，且买方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：（房屋地址），房屋结构：（房屋结构），房屋面积：（房屋面积），房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。

1.2房屋所有权人：（卖方姓名），共有权人：（共有权人姓名，如有）。

第二条买卖价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应按照存量房买卖贷款相关规定，向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的出售条件。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订后____个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。

第四条阴阳合同风险提示

4.1双方应充分了解并认识到，阴阳合同是指在房屋买卖过程中，买卖双方为规避税收等政策，采取签订两份合同的做法。阴阳合同可能导致以下风险：

（1）阴阳合同可能导致买方无法获得贷款，或者贷款金额不足；

（2）阴阳合同可能导致买方无法办理房屋过户手续；

（3）阴阳合同可能导致买方遭受罚款、没收违法所得等法律风险；

（4）阴阳合同可能导致买卖双方产生纠纷，影响双方合作关系。

4.2双方在此明确表示，已知悉阴阳合同的风险，自愿承担由此产生的一切后果。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

5.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.1本合同附件包括：房屋所有权证、房屋共有权证、买卖双方身份证明、贷款合同等。

6.2附件的的真实性、合法性由双方共同负责，如有虚假，双方应承担相应法律责任。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

卖方（盖章或签字）：日期：____年____月____日

买方（盖章或签字）：日期：____年____月____日

注：本合同中的空白处，请双方根据实际情况填写完整。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

卖方：（卖方姓名），以下简称“卖方”；

买方：（买方姓名），以下简称“买方”；

第三方服务提供商：（第三方服务提供商名称），以下简称“第三方”。

鉴于卖方是房屋（房屋地址）的所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，且买方愿意购买该房屋；为确保交易安全，提高交易效率，双方同意引入第三方服务提供商作为交易见证及担保方，经友好协商，特订立本合同。

第一条第三方服务提供商的责权利

1.1第三方作为本交易的见证及担保方，应保证交易的真实性、合法性和有效性。

1.2第三方应根据甲方的要求，协助甲方进行房屋买卖交易的相关手续办理，包括但不限于贷款、过户等。

1.3第三方应承担因交易过程中产生的税费、手续费等相关费用。

1.4第三方应在交易完成后，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为服务费用。

第二条甲方权益保障

2.1甲方有权要求第三方提供交易过程中的相关文件和资料，以保障甲方的合法权益。

2.2甲方在交易过程中，如遇到任何问题，有权随时要求第三方进行协助解决。

2.3甲方在交易完成后，有权要求第三方按照约定支付服务费用。

2.4甲方在发现第三方违反本合同约定时，有权要求第三方承担违约责任。

第三条乙方的违约及限制条款

3.1乙方应按照本合同的约定，履行购买房屋的义务。

3.2乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金为本合同总金额的____%。

3.3乙方在交易过程中，如出现任何问题，应立即通知甲方和第三方，共同协商解决。

3.4乙方同意第三方作为交易见证及担保方，并尊重第三方的权益。

第四条阴阳合同风险提示及规避

4.1甲方、乙方应充分了解并认识到阴阳合同的风险，自愿放弃签订阴阳合同。

4.2甲方、乙方承诺，本