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房屋租赁合同审
理培训课件
•房屋租赁合同概述
contents•房屋租赁合同纠纷类型与特点
•审理原则与方法探讨
目录•法律适用及司法解释解读
•庭审技巧与注意事项
•经验分享与互动交流环节
01
CATALOGUE
房屋租赁合同概述
定义与性质
房屋租赁合同定义
房屋租赁合同是指出租人将房屋
交付承租人使用、收益，承租人
支付租金的合同。
房屋租赁合同性质
房屋租赁合同是一种双务、有偿、
诺成合同，同时也是一种要式合
同，必须采用书面形式。
当事人权利义务
出租人权利义务
出租人有权收取租金，同时有义务保
证房屋符合约定的用途，并承担维修
责任。
承租人权利义务
承租人有权使用租赁房屋并获得收益，
同时有义务支付租金并按照约定使用
房屋。
法律效力及违约责任
法律效力
依法成立的房屋租赁合同具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履
行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，对于严重违约行为，当事
人有权解除合同并要求违约方承担相应责任。
02
CATALOGUE
房屋租赁合同纠纷类型与特点
常见纠纷类型
租金支付纠纷房屋使用纠纷租赁期限纠纷违约责任纠纷
涉及租金拖欠、租金调包括房屋损坏、擅自改涉及租期届满后的续租、因一方违约引发的合同
整等争议。变房屋结构或用途等问题。提前解约等争议。解除、赔偿等争议。
纠纷特点分析
010203
多样性复杂性地域性
房屋租赁合同纠纷类型多纠纷往往涉及多方当事人，不同地区的房屋租赁市场
样，涉及租金、房屋使用、法律关系复杂，处理难度存在差异，纠纷处理需考
租赁期限等多个方面。较大。虑当地政
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