房屋买卖不成中介费怎么算？.doc

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房屋买卖不成中介费怎么算？

核心提示：买房不成时，对于中介费的收取，根据不同情况，中介费的处理也不同。如果是由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。更多内容由小编为您介绍。

居间人取得报酬必须具备两个要件：

第一，所介绍的合同，必须成立；

第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。

一、一方反悔导致房屋买卖不成。

由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。

简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。

二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。

典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。

因为没有过错方，因此中介费的问题，基本要靠当事各方的约定，如果没有约定，在中介尽到合理审查义务时，法院大多会支持中介的诉求。但是根据《合同法》第427条的规定居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。