历年房地产经纪操作实务复习题(共四套)及答案.pdfVIP

历年房地产经纪操作实务复习题(一)

(考试时间90分钟,总分100分)

题号一总分

得分

仔细检查试卷和答题，如有问题立即举手询问，在开考前报告监考老师。

作答时须保持答题卡整洁，不得破损、折皱、沾水（汗）。

考试结束，考生要按照监考员的指令有序、错峰离开考场

得分评卷人

一一、、单单项项选选择择题题（（共共50题题，，每每题题2分分，，共共计计100分分））

（（））1、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A、代理业务

B、跟踪业务

C、延伸业务

D、代办业务

（（））2、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。

A、相关部门调节

B、仲裁

C、诉讼

D、自行协商

（（））3、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A、知识

B、客户

C、信息

D、市场

（（））4、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的

住房是指（）。

A、集资房

B、商品房

C、解困房

D、房改房

（（））5、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（）。

A、350万元第1/62页

A、350万元

B、336万元

C、315万元

D、460万元

（（））6、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵

债后，应当给予被执行人（）的宽限期。

A、6个月

B、5个月

C、7个月

D、1年

（（））7、在客户接待的电话接待流程中，经纪人不能（）。

A、电话铃响三声内接起

B、主动报出公司名称

C、尽量用生活语言

D、等待客户挂电话后再挂电话

（（））8、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（）的，应与抵押权人共同申

请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。

A、已申请注销

B、未申请注销

C、已公证

D、未提交授权委托书

（（））9、获取购房客户最为有效的途径是（）。

A、现场接待

B、发放预售楼盘宣传单

C、发布广告信息

D、电话推送服务

（（））10、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

A、房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B、房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C、房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D、可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

（（））11、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A、委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

第2/62页

B、多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

C、独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的

房地产经纪机构之间分配

D、独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金

（（））12、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。

A、物理属性

B、法律属性

C、心理属性

D、变动属性

（（））13、下列不属于房屋交验的重点的是（）。

A、查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵

B、结