第四期项目互动工作坊.pptVIP

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2009年07月25日Click

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某地区部分楼盘渗漏实例

某地区部分楼盘渗漏实例

建筑工程渗漏原因分析建筑工程渗漏原因分析渗漏案例原因分析建筑工程渗漏一般原因总结屋面渗漏外墙渗漏Ⅰ外墙渗漏Ⅱ卫生间渗漏外门窗渗漏地下室渗漏电梯厅或楼梯间渗漏首层住户室内漏水其他设计原因造价原因施工原因

建筑工程渗漏原因分析案例1：屋面渗漏渗漏原因可能包括：（1）屋面结构开裂设计或施工或砼材料引起：屋面板配筋不够、构造筋未设；施工中模板支撑不足、上载过早、养护不到位；砼原材料或配比有问题。（2）屋面防水层问题设计防水层层数或厚度不够、选材不合适；施工偷工减料、以次充好。（3）屋面找坡问题反坡或坡度不够（设计或施工）。（4）排水不畅排水系统不合理，地漏未设或数量少，距离远。（5）细部节点处理不到位主要是地漏口、平立面交接复杂的部位。

建筑工程渗漏原因分析案例2：外墙渗漏Ⅰ渗漏原因可能包括：（1）墙体裂缝墙体施工时工序控制、管理不到位，顶砖歇墙时间不够，砌块未到龄期就上墙，砖墙与砼墙结合部位、管线密集部位等未按规定进行处理。（2）墙体基层砖缝不饱满密实，中型砌块砌筑时未按规定进行灌缝及勾缝。（3）螺杆洞封堵不严。（4）脚手架孔洞封堵不严。（5）选用的墙体材料防水性差，又未按规定做外墙防水。（6）外墙开关线盒、构件固定部位四周封堵不严实。（7）屋面露台墙根部位未做砼反坎或施工质量不到位。

建筑工程渗漏原因分析渗漏原因可能包括：（1）外墙面层饰面未勾缝或勾缝不密实。（2）外墙石材如采用干挂，对墙体基层的整体性造成破坏或固定部位防水处理不到位。（3）其他可能的原因同案例2。案例3：外墙渗漏Ⅱ

建筑工程渗漏原因分析渗漏原因可能包括：（1）卫生间结构板裂缝，同屋面结构板问题。（2）卫生间防水层问题，同屋面防水层问题：设计防水层数或厚度不够、选材不合适；施工偷工减料、以次充好。（3）卫生间地面管洞封堵不实。（4）卫生间墙体基层不密实：墙体根部未做砼反坎或施工质量不好，墙体穿管线处封堵不实等。（5）卫生间地面找坡不当。（6）卫生间细部节点处理不到位，如卫生间保温构造做法过高时入口处未有效隔断等。案例4：卫生间渗漏

建筑工程渗漏原因分析渗漏原因可能包括：案例5：外门窗渗漏（1）门窗型材拼缝打胶不密实。（2）门窗边漏水：框边塞缝不密实，包括塑钢门窗周边聚氨脂发泡胶打胶不密实及铝合金门窗周边干硬性砂浆塞缝不密实，塑钢门窗发泡胶打胶时外侧未及时阻挡及压实、发泡胶风干成型后又随意将凸出的胶体切除；门窗边抹灰砂浆收口处理不到位；门窗洞口边墙体为加气砼墙体的项目尤其容易出现门窗边漏水的情况。

建筑工程渗漏原因分析渗漏原因可能包括：案例5：外门窗渗漏（3）门窗下坎渗漏：窗下口为砖墙或加气砼墙，未按规定作砼窗台板；门窗泄水孔被施工期间的砂浆堵塞或门窗外沿装修层过厚而堵塞门窗型材侧壁泄水孔。（4）转角方通或方通拼樘料上下端头未封堵或封堵不密实。（5）门窗周边防水处理不到位。

建筑工程渗漏原因分析渗漏原因可能包括：案例6：地下室渗漏（1）顶板或外墙结构裂缝设计或施工或砼材料引起：结构配筋不够、构造筋未设；施工时顶板支撑不足、上载过早；砼原材料或配合比有问题。（2）外墙或顶板防水问题：设计层数或厚度不够、选材不合适；施工偷工减料、以次充好。（3）顶板找坡问题：反坡或坡度不够（设计或施工）（4）排水不畅：排水系统不合理，地漏未设或数量少，距离远。（5）细部节点处理不到位。

建筑工程渗漏原因分析渗漏原因可能包括：案例7：电梯厅或楼梯间渗漏设计中采用敞开式楼梯间、敞开式电梯前室，在雨天尤其是台风天气雨水容易进入楼梯间、电梯前室，该部位设计未考虑相应的排水系统。

建筑工程渗漏原因分析渗漏原因可能包括：案例8：首层住户室内漏水室外填土标高高过室内地面，且未有效将建筑物周边水流拦截，对于墙体为砖墙的建筑，尤其容易引起室内渗漏。

建筑工程渗漏原因分析案例9：其他烟道、变形缝、空调洞、管根等部位也是防渗漏重点部位，处理不好很容易引起漏水。天沟排水口堵塞也容易引起渗漏。

建筑工程渗漏原因分析建筑工程渗漏一般原因总结1、设计原因A、相关设计搭接不合理。我司的设计流程是先进行建筑设计，后进行环境设计和装修设计，故在环境和装修设计完成前，建筑设计已经完成，防水设计是包含在建筑设计文件中，环境设计和装修设计时一般不再对工程防水设计再做针对性性的评审，防水工程的施工是按建筑防水设计施工，因环境和精装修设计可能突破原防水设计的范围，但在后续环境设计与装修设计时，没有及时完善相应的防水设计，往往造成渗漏。B、由于建筑师往往重视建