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住宅小区物业管理费标准测算案
一、物业管理费收入测算
为了便于测算，结合商业物业及车位物业管理效劳收入，以及日后平均年收费
率估算，假设××小区物业效劳费标准为PM，则
营业收入＝住宅物业效劳费收入＋车辆停放效劳费收入＋〔商业物业效劳费收入〕
＝住宅建筑面积×PM×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋〔商业建
筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%〕
＝20164.09㎡×PM×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元×12月×
70%
＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60
＝232290.32PM＋58652.60
说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。
二、物业管理本钱支出测算
月发生额年发生额
序号项目备注
〔元〕〔元〕
1工资及福利
2行政办公费
3设备设施维护费
4环境管理费
5公共水电费
合计
6社区文化建立费
.z.
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7不可预见费
8酬金
9法定税金
本钱支出总计
附表1：
工资估算〔￥元〕
全年薪金总额(元)平均每月
薪金标准预算人数
职位年终奖金薪金支出
(包括福利社保)(人)薪金合计
(按一个月薪标准)(元)
主管
秩序维护员
客服管理员
工程技工
清洁绿化员
合计
附表2：
行政办公费估算〔￥元〕
支出金额〔人民币元〕
序号工程测算式依据计算式
月支出年支出
一通讯费
1移动
2物业效劳中心
.z.
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二交通费
三办公用易耗品
四服装费
1管理干部服装
2一般工作人员服装
3秩序维护员服装
4清洁绿化服装
五物料折旧费
1电脑
2监控室空调
3对讲机
4对讲机电池
业务费及
六
其它支出
合计
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