山东淄博周村孝妇河项目定案评审会.pptx

山东淄博周村孝妇河项目定案评审会2013年4月目录第一部分项目所在城市概况第二部分项目介绍及出让概况第三部分市场定位及营销分析第四部分项目财务测算第五部分主要存在问题及解决方案第一部分项目所在城市概况在全省的区位:淄博市位于山东省中部，是一座独具特色的组群式城市。是齐文化的发祥地、中国历史文化名城、全国文明城市，是全国城市综合经济实力30强。工业是淄博经济的支柱，淄博也是山东省化工、医药、新材料、丝绸、冶金科研基地。山东省淄博-济南青银高速（收费40元）距离：110公里车程：1小时15分钟淄博市济南市章丘碧桂园淄博-章丘碧桂园经十东路（G309）距离：80公里车程：1小时10分钟淄博-青岛动车-高铁：每天共计15班次时长：1小时56分钟票价：二等座87元青岛市独特的组团城市：淄博属于组群式城市，现下辖张店区、周村区、淄川区、博山区、临淄区5个市辖区和桓台、高青、沂源3个市辖县以及1个国家级高新技术产业开发区（淄博高新技术产业开发区）城区既相对独立，又相互依托，构成一个整体。5个城区各相距20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成组群式城市。城区县GDP（亿元）常住人口（万人）城区人口（万人）张店区6537862周村区2343613淄川区4767342博山区30546——临淄区6636430桓台县38750——高青县13034——沂源县1925515桓台县目标地块位于张店区和周村区的城市未来发展方向上20公里28公里张店区周村区临淄区15公里23公里淄川区25公里博山区序号企业行业序号企业行业1山东铝业有色金属11博汇纸业造纸2新华医疗器械制造12山东鲁阳非金属矿物3金岭矿业铁矿采选13东岳集团化工4齐鲁石化石油开采14齐翔腾达化工5鲁信创投非金属矿物15齐峰特纸造纸6新华制药医药制造业16三维工程科研7鲁泰A纺织业17联合化工化工8大成农药化学原料18万昌科技化工9山东药玻玻璃19蓝帆股份塑胶10金晶科技玻璃20万杰高科科技截止2011年，淄博市机动车保有量为113万辆，个人拥有汽车44万辆，位列全省第四。淄博市上市企业概况截止2012年，淄博上市企业达22家，上市企业总数仅次于济南和烟台，位列全省第三。上市企业以化工、玻璃、有色金属、纺织、造纸、陶瓷等产业为主。区域经济：淄博为现代工业城市、山东区域中心城市，位列中国城市综合实力50强。在山东省内建成区面积及城镇化率仅次于济南、青岛，为山东第三大城市。2011年，淄博市工业总产值及工业主营业务收入双双突破1万亿元人民币大关，成为全国工业经济过万亿的16个城市之一；人均GDP超过1万美元。区域经济：淄博市2012年GDP达到3557.2亿元，人均GDP为74525元，均位列山东省第五位。城镇居民可支配收入28189元，位列山东省第四位。指标分类目标城市淄博市对比城市济南市目标城区张店区对比城区章丘市常住人口（万人）477.1688.5178.1106.1市区人口（万人）312.92433.5962.8——GDP（亿元）3557.24406.2653.6572.4GDP涨幅10.5%10.6%11.95%14.4%社会消费品零售总额（亿元）1363.62023.1326.5205.5各项存款余额（亿元）3164.98275.8——312.6城镇居民人均可支配收入（元）28189288922653920236固定资产投资（亿元）1743.21934.3225.54230.1固定资产占GDP比例49%43.9%34.5%40.1%房地产开发投资（亿元）155.7527.2109.8335.5目标城市-张店区概况：2011年全区GDP653.61亿元，人均生产总值首次突破10万元，达到104520元。财政收入和支出分别为30.08亿元和27.60亿元，常住人口78万人，市区62万人。城镇居民人均可支配收入达26539元。张店区共有各类商品交易市场81处，其中年交易额过亿元市场10处，市场营业面积超过170万平方米，市场摊位容量达2.5万个，形成了中央商务区、家居装饰市场群、专业批发市场群三大商业中心，目前已吸引沃尔玛、王府井百货、银座商厦、利群购物广场、淄博商厦、乐购百货、银座奥特莱斯等众多商家进驻。其中沃尔玛在山东省仅进驻四座城市，淄博市张店区就是其中之一。张店区夜景目标城市-周村区概况：2011年全区GDP234.61亿元，人均GDP达到80423元。财政收入和支出分别为8.26亿元和12.89亿元，常住人口36万人，市区13万人。城镇居民人均可支配收入达21646元。周村区，素有“天下第一村”之称，是著名的鲁商发源地。周村历史悠久，文化底蕴深厚。周村自古商业发达，明末清初已成为重要的商业名镇，被誉为“金周村”“旱码头”。周村古商城作为山东省唯