山东考察计划.pptx

山东考察计划

1.计划路线诸城山钢肥城白云山济宁南池公园新泰滨湖新区烟台龙口市龙门西青岛后田青特赫山青特小镇烟台蓬莱沙河海边青岛城阳棘洪滩泰安青春创业园九女山路文登圣海路章丘市碧桂园凤凰城东淄博碧桂园邹城杨下村临朐县弥河西侧十里金滩跟进劳斯莱斯项目跟进非劳斯莱斯项目现有项目

2.计划时间表时间路线劳斯莱斯跟进项目一般跟进项目已有项目11.20广州-青岛青岛后田、赫山、青特小镇棘洪滩项目11.21青岛-海阳海阳-威海十里金滩文登项目11.22威海-烟台烟台龙口项目烟台蓬莱项目11.23烟台-诸城诸城山钢项目11.24诸城-邹城济宁南池公园项目邹城项目11.25济宁-泰安肥城白云山项目新泰滨湖新区项目泰山青春创业园项目11.26泰安-临朐-淄博临朐县弥河西侧项目淄博碧桂园项目11.27淄博-济南章丘碧桂园项目

3.青岛城阳区后田项目

针对市场、客户定位分析的产品及价格定位：考虑青岛目前整体市场情况，刚需刚改为主流，去化速度也比较快；客户整体以刚需客户为主流，年龄段集中在25—35岁的首置、首改客户周边竞品与区域市场情况，供应基本已刚需产品为主，价格与速度较好。综合以上因素，结合项目自身规划条件与指标，给出项目产品定位：周边交通较为便利，商业配套有待完善。结合本项目指标要求、竞品情况及地段特点，本项目拟采用“小高层+商业网点”产品线定位，即：中高品质刚需住宅产品+小面积沿街底商，重点吸纳本地及周边区域刚需需求，兼顾城区外来客群，商业网点针对本地及周边区域中小投资客群需求。由于住宅体量较小，在住宅的设计上尽量不采用大面积住宅的设计，控制总价区间，以提升住宅去化速度；建筑形式以18层左右中高层洋房为主，户型区间已80—120㎡为主力考虑地块及产品整体情况，项目价格定位整体均价为6500元/㎡销售周期住宅部分为3个月，商业、车库全部销售完毕需6个月

4.青岛赫山项目物业类别住宅商业项目特色高档居住区建筑类别高层、洋房、别墅装修状况毛坯,公共部分精装修?容积率1.43?绿化率30%占地面积116300平方米建筑面积181414.9平方米土地款24475万元，拆迁补偿费：7371万元户数总户数1410户当期户数650户开盘时间2014年11月交房时间1.1期、1.2期2017年3月售楼地址秋阳路南，荟城路东物业地址秋阳路南，荟城路东，仲村安置区南侧公司为青岛青特置业有限公司出资37000万元，100%控股。

5.青特小镇项目物业类别住宅商业项目特色高档居住区，特色街区建筑类别高层、商业装修状况毛坯,公共部分精装修?占地面积116382平方米建筑面积235139.1平方米开工时间2015年1月土地款268165721元拆迁补偿费9183.25万元容积率2.0绿化率30%开盘时间2015年5月22日?交房时间一期2017年6月开发商青岛青特华睿置业有限公司?售楼地址春阳路北，田旺路东物业地址春阳路北，田旺路东前旺疃安置区东侧户数总户数2316户当期户数784户公司为宁波梅山保税港区兴晟华睿投资中心（有限合伙）、青岛青特置业有限公司、香港华健置业有限公司投资成立。出资比例及金额为：宁波梅山保税港区兴晟华睿投资中心（有限合伙）出资3000万元，占股16.67%；青岛青特置业有限公司出资2000万元，占股11.11%、香港华健置业有限公司出资13000万元，占股72.22%。

6.青岛棘洪滩项目占地面积：400亩容积率：1.82（我司规划，暂定2.0内）地价：80万/亩（另建设配套小学及幼儿园移交政府，约29万/亩）总价：3.2亿（29万/亩分摊至可售面积的建安成本）楼面地价：659元/平米

项目总建筑面积（㎡）容积率产品面积段售价元/㎡内外配套坤明美地1001841.56小高层89-137㎡毛坯5500自有配套有少量沿街商业商业，酒店。位于棘洪滩街道商业中心，临近锦湖中心、棘洪滩医院风情蓝岸648681.46多层两房82-94㎡毛坯5100沿街商业、棘洪滩中心幼儿园、利客来超市、棘洪滩医院多层三房93-122㎡风情蓝庭191303.3多层、小高层72㎡～82㎡待定自有配套有少量沿街商业商业，位于棘洪滩街道商业中心，临近锦湖中心、棘洪滩医院通过竞品分析得知：1、棘洪滩区域洋房类产品中80～90㎡两房户型接受度较高，以周边厂区或乡镇刚需购房为主。2、主要代表性楼盘毛坯洋房价格为4000～5500元/㎡，但该区域楼盘普遍规模小，品质一般，服务水平较低，尤其在景观环境、物业管理方面较为欠缺，居住舒适性一般。3、距地块7公里左右的高新区部分楼盘达7000元/㎡，但该区域为盐池回填区，建筑物会返盐，且当地居民认为不接地气，销售一