毛坯房：特别约定示范文本.docxVIP

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特别约定

出卖人（甲方）在买受人购买商品房之前已向买受人（乙方）主动明示《商品房买卖合同》（以下简称合同或主合同）、特别约定范本及阳光宣言范本等，买受人已详细阅读和了解合同、特别约定及阳光宣言等。买受人已现场了解该房屋所处建筑建设现状、进度及房屋相邻建筑、设备设施情况、周边环境的不利影响及项目内外情况，清楚整个项目规划审批情况，对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境、配套设施及可能存在的不利因素均予以认可。

现双方在达成合同的基础上，经平等、自愿协商，就买受人向出卖人购买商品房签订的合同及补充协议未尽的相关事宜，达成如下约定：

一、特别提示

出卖人在签订本合同之前已向买受人出示《商品房买卖合同》示范文本及补充协议等所有附件、《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件、全部销售依据、《前期物业管理服务协议》、《业主〈临时〉管理规约》等信息，同时向买受人做了完整、充分、合理的说明。买受人已充分知晓并预见到该商品房相关的包括但不限于建设依据、规划条件、设计条件、结构形式、土地年限、法律状况及该商品房竣工后的自然状态等，买受人对此予以确认，并同意按上述全部条件购买商品房。

二、【关于项目的说明】

1、该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、尺寸、面积等可能存在差异，实际交付以合同约定为准，样板房不作为出卖人对买受人的要约或承诺。

2、本项目地块编号为【2019-59】，项目核准名称为【风华九里】（系指该商品房所在项目经地名办核准的名称，商品房买卖合同、发票、产权证等均为核准名）。

3、《商品房买卖合同》中约定的“买受人付款之日”均指买受人房屋总价款付清之日；“买受人全部损失”均指买受人实际产生的直接损失。

4、合同所附的房屋分层分户图和建设工程规划方案总平面图仅作为示意所用，不属于甲方的承诺或要约。

5、合同约定买受人所购商品房房号为施工幢号及房号,最终产权登记房号以本辖区地名办和产权管理部门审定为准,如有变更亦不影响合同的履行，买受人不据此要求退房或赔偿；本小区最终楼幢号、门牌号等由地名办制定,有可能会出现“4、13、14”等数字,买受人对此已知晓并无异议；若买受人购买本小区住宅时,地名办已制本小区正式门牌号,出卖人不再另行通知,买受人同意并无异议。

6、本商品房内部存在的管线、设施设备（如消防设备等）及梁、柱、板等装置、结构等可能导致本商品房局部区域实际使用高度降低、使用空间减少，可能对后期装修及使用产生影响，买受人对此已知悉且无异议，不会以此为由拒绝收房、解除合同或索赔。

7、合同第五条作出的承诺为甲方与乙方签订主合同时的房屋权利状况；本条第3项为未因出卖人原因导致该商品房被司法查封或其他限制转让的情况，如在本合同签订后出现所购商品房权利状况的变化导致本合同无法办理备案、交易确认及不动产登记的，乙方同意给予甲方90天处理相关问题，如在该期限内导致无法办理合同备案、交易确认或不动产登记的问题得以解决的，本合同继续履行且甲方无需承担赔偿或违约责任；如甲方无法在该期限内解决的，乙方有权更换所购商品房或要求解除商品房买卖合同，如选择解除合同的，双方在办理完成解除合同手续（解除合同手续或退房手续包括但不限于撤销本合同及相关的备案登记手续、预告登记及抵押预告登记等手续且本合同所涉商品房重新处于可售状态，合同及本特别约定提及的解除合同手续或退房手续均同此定义及内容）后，出卖人按合同第五条约定退还乙方已付款项本息；如选择更换出卖人开发的其他房屋的，已付购房款本金转为新购商品房的购房款，利息不再计取；买受人不再要求出卖人赔偿其他损失。

三、【对该商品房价款的补充】（补充合同第三章）

1、《商品房买卖合同》第六条第1款房屋总价款不包括合同印花税、契税、土地登记费、房屋登记费、工本费以及办理户口、燃气、电视、网络开通费用、交付时物业公司收取的相关费用等，上述费用由买受人自行承担，出卖人协助办理的，由出卖人代收代付并出具相关票据。买受人如以银行按揭贷款方式付款，则应承担因办理按揭贷款所需的一切费用，包括但不限于抵押手续费、保险费及银行要求的其他费用。

四、【关于付款方式及期限的约定】（补充合同第三章）

（一）、贷款付款方式，买受人同意遵守以下约定：

买受人确认办理银行贷款支付房款是其应尽的义务。

买受人已确认自己的征信、收入、房产、负债状况等满足贷款要求。买受人承诺并保证其所提供的申请按揭贷款（包括商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款）的资料完整、真实、合法。若银行等贷款机构经过审核，认为买受人所提供的办理按揭的资料不全，不同意买受人的贷款申请，买受人必须在收到银行等贷款机构或出卖人通知后7日内补全相关资料。

买受人采用商业贷款/公积金组合方式支付剩余款项的，应在签