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厂房租赁合同

甲方：东莞市凤岗镇经济发展总公司

地址(通讯地址）：东莞市凤岗镇三联路88号凤建大厦7楼

法定代表人：

乙方：

地址(通讯地址）：

法定代表人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律法规的规定，本着平等互利、协商一致的原则，就乙方租用甲方厂房事宜，为明确甲乙双方的权利义务，甲乙双方经协商一致，订立如下条款，以资共同遵守。

第一条租赁厂房基本情况

甲方将位于东莞市凤岗镇大龙工业区龙南路1号（旧址为大龙工业区大龙三路3号）一厂房（下简称“该厂房”）出租给乙方，建筑面积约为5884.50平方米，其中厂房约为3167.90平方米，宿舍约为2716.60平方米。该厂房移交后实测面积与合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。

本合同签署前，乙方已到现场对该厂房的现状、权属、建设、规划等全部情况作了充分了解，该厂房现状完好，设施设备配套齐全，乙方对此无异议，同意按现状及条件承租该厂房。

第二条租赁用途

乙方使用租赁该厂房用作工业生产（待定）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该厂房的租赁用途。

第三条租赁期限

租赁期限为2年，自2020年07月01日起至2022年06月30日止。甲方应于2022年06月30日前将该厂房交付乙方使用。

第四条租金支付方式

1、乙方租用该厂房按月租金单价17.00元/平方米计租，该厂房每月租金为人民币￥100036.50元/月（大写：人民币壹拾万零叁拾陆元伍角整），此价格不含税金，不包含土地使用补偿款（原协作服务款）。乙方应于每月10日前到甲方缴费处向甲方一次性足额缴纳当月租金及税金。

2、甲方收到租金后，向乙方开具发票，税金以税务局收取标准执行，一切费用由乙方负责。

3、甲方租金及相关款项的收款账户如下：

收款户名：东莞市凤岗镇经济发展总公司

开户行：东莞市农村商业银行凤岗支行

账号第五条押金

乙方在签订本合同之日应向甲方交付2个月的租金作为租赁押金【即人民币￥200073.00元（大写：人民币贰拾万零柒拾叁元整）】。租赁期届满后，如乙方没发生违约情形（包括但不限于乙方存在未付清租金、未付清应由乙方支付的相关经营费用、严重损坏该厂房及设施设备、无故解除合同、拖欠员工工资、或者存在任何违法犯罪行为等违约情形），乙方凭押金收款凭证，甲方将在收回该厂房之日起10个工作日内将押金无息退还给乙方。

第六条费用缴纳

租赁期间，乙方因使用该厂房产生的一切税费、水电费、垃圾处理费、管理费等与乙方有关的费用均由乙方自行承担。

第七条权利义务

1、租赁期间，除该厂房出现不归责于乙方的建筑结构问题外，该厂房的维修、管理由乙方负责并承担相关费用。若该厂房出现不归责于乙方的建筑结构问题的，由甲方负责维修，但乙方应及时书面通知甲方，并积极采取适当措施防止损失进一步扩大。因乙方未及时采取措施导致损失扩大或乙方采取措施失当而造成损失的，由乙方负责。

2、租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得擅自将该厂房转租或转借给他人，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，且押金不予退回。

3、租赁期间，乙方在该厂房投入新的设施设备及进行装修，需向甲方书面告知，并经甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得擅自装修，不得擅自损坏该厂房结构，不得擅自改建、扩建和违建等。租赁期内，乙方在该厂房内装修的，期间一切装修费损失，甲方不负赔偿之责，由乙方自行负责。

4、租赁期间，乙方作为该厂房的直接责任人，应依照法律法规的规定，从事合法、正当生产经营，做好防火安全、门前三包、综合治理及安全、环保、消防安全、保卫等工作，积极配合相关部门的检查和整改要求，保证经相关部门验收合格。若因乙方原因消防不合格导致该厂房发生火灾的，由乙方承担一切责任，甲方因此受到的损失由乙方承担。乙方应依法使用该厂房，禁止在该厂房内储存违禁品和从事违法的经营活动，相关一切经济责任和法律责任由乙方自行承担。出现电力不够情况由乙方自行解决，但甲方应协助乙方办理。

5、乙方承诺其具有用工的相关资质，办理相关的营业执照、税务登记证、环保证书等证件，有关的费用由乙方承担。甲方有权定期检查该厂房使用情况及工人工资发放情况，甲方的检查应在乙方陪同下进行。在租赁期间，如因乙方使用该厂房过程中产生纠纷，包括但不限于劳动纠纷、劳务纠纷、发生安全事故、造成他人人身损害、因不具备用工资质产生的一切责任等情形，均由乙方自行承担。如因此造成甲方损失（甲方因此对外承担了补偿或赔偿责任），