物业管理公约.pdf

业主公约

第一章总则

第一条为加强本社区物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合

法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,建设管理

有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区,根据物权法、国

务院物业管理条例、廊坊市居民住宅小区物业服务等级标准和基准价

格等相关法规规定,结合大厂回族自治县政府及大厂回族自治县住房

保障和房产管理局的相关政策制定本公约;

第二条本公约对全体业主和物业使用人均具有约束力,须自觉遵

守;物业所有权人无论因何种原因发生变更时,本公约的效力及于物

业的继受人;

第二章业主的共有权

第三条本物业管理区域的基本情况

物业名称：福康馨苑

物业类型：住宅

占地面积：____________平方米

建筑面积：____________平方米

本物业区域四至：东至：

南至：

西至：

北至：

第四条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共

用部位、公用设施设备的共有权：

（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的

承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共电梯间、楼梯间、

户外墙面、屋面、公共平台等；

（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑

物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施、防盗

门电子锁、楼宇对讲系统等；

（三）由物业建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设

备,包括围墙、池井、照明设施、物业管理用房、公用供暖设备、公

用供电设备、保安系统、水泵及其控制系统、化粪池、污水处理系统、

公用给排水管网、消防设施设备等;

第三章物业使用原则

第五条为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中

授予物业服务公司以下权利：

1、根据本公约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、维修保养、

公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

2、以规劝、批评、公示、罚款、法律诉讼等必要措施制止业主、物

业使用人违反本规约和规章制度的行为;

第六条本物业管理区域内,物业服务收费采取包干方式;全体

业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用;物业服

务费用物业服务资金是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主

的共同利益,业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用;

第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的绝

对权利,同时承担不得妨碍其他业主正常使用物业的义务;物业使用

人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违

反法律、法规和本公约的有关规定,物业使用人在使用物业时如违反

法律法规和管理公约的规定时,业主应当承担连带责任;

第八条业主应遵守法律、法规和管理公约的规定,按照有利于物业

使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,

在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、

环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系;

第九条业主应按设计用途使用物业;因特殊情况需要改变物业设

计用途的,业主应在征得相关业主及业主委员会同意后,报有关行政

主管部门批准,并告知物业服务企业;

第十条业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业,并

与其签订装饰装修管理协议,未签订装饰装修管理服务协议的装修材

料不得进入小区；签订协议时交纳3000元装修押金,装修押金在装修

完工、经物业服务企业派专业人员检查合格之日起三个月后退还;业

主应按装饰装修管理协议的约定从事装饰装修行为,不得从事装饰装

修管理协议中的禁止行为,遵守注意事项;如果装修过程中出现改窗,

改暖气、改承重梁、墙等的行为,物业公司有权要求停止装修并恢复

原使用功能,同时装修押金不予退还;

第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得

擅自占用物业共用部位和公共场所;本物业建筑物区域内可进行装饰

装修施工的时间为：上午8点至12点,下午14点至18点,节假日和

规定施工时间外必须静音施工;

第十二条因装饰