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概念性方案设计招标书

概念性方案设计招标书

第

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诸暨联科智慧城概念性方案设计

招

标

书

招标人：诸暨联科智慧城投资有限公司（盖章）

二0一四年五月十日

概念性方案设计招标书

：

我司拟在诸暨市暨阳街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：

一、项目名称：

诸暨联科智慧城投资有限公司诸暨联科智慧城项目

二、项目区位：

本项目地块位于诸暨市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。

三、规划设计依据

1、国家及浙江省、诸暨市现行有关规划设计的法律、法规和规定；

2、诸暨市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；

用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）；

容积率：住宅用地：2.5-3.4；

商业、商务用地：2.0-2.8；

建筑密度：住宅用地：15%-25%；

商业、商务用地：≤50%；

绿地率：住宅用地：≥25%；

商业、商务用地：≥10%；

机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。

主出入口方位：详规划图；

建筑间距：按浙江省、诸暨市相关规定执行；

退离红线：按浙江省、诸暨市相关规定执行；

项目用地范围示意图

四、道路交通

本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。

1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿；

2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。

3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。

五、周边区域环境及设施

本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。

六、项目定位

1、定位总策略

畅想智慧生活（联想科技，联想生活）

形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响

产品标杆——引领地产升级，建立市场标准

价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活

分物业发展策略

◆商业（体验、互动、主题商业）

⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；

⊿通过020平台运营实现区域商业价值的升级。

◆写字楼（商务的、高形象）

⊿保证形象同时控制规模，多面积划分，降低市场风险；

⊿适度产品创新，建立竞争优势及营销卖点。

◆酒店式公寓（精品、领先）

⊿借势快捷酒店的资源价值，以品质服务打造核心价值；

设计宽度，示意性表达路网分级。

7)景观分析图

表达景观分析设计概念，绿化、广场之间的关系；分析地块内外有价值的景观资源，如开化江江景，表达对现状景观的利用方式，从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。

8）单体平面、立面、剖面

设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图，平面图应有功能房间面积指标，立面图应标注或以图例示意主要材料，剖面图应明确反应空间关系。

9）竖向设计

水路、电路等综合管线布置。

10）日照分析图

体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日照时数。

11）效果图

总体鸟瞰图

主要建筑的单体透视

重点部位透视

九、技术经济指标表

单位

数量

备注

总用地面积

m2

其中

住宅用地

m2

商业商务用地

m2

总建筑面积

m2

地上建筑面积

m2

地下建筑面积

m2

商业中心

商业

m2

≥9万m2

物管用房

m2

联想智能化生活配套示范区

住宅

m2

≤6.8万m2

物管用房

m2

SOHO

办公基地

SOHO

m2

≤4.5万m2

物管用房

m2

机动车停车位

位

其中

地上停车位

位

地下停车位

位

非机动车停车位

位

地上停车位

位

地下停车位

位

住宅总户数

户

容积率

住宅用地

2.5-3.4

商业商务用地

2.0-2.8

绿地率

住宅用地

≥25%

商业商务用地

≥10%

建筑