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中央空调维护保养方案

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项项目目名名称称：：XXXXXXXX中中央央空空调调系系统统维维护护保保养养方方案案书书

方方案案制制作作：：XXXXXXXXXX有有限限公公司司

联联系系电电话话：-

公公司司地地址址：：XXXXXXXXXX

目目录录

一一、、前前言言

中央空调系统自投入运行以来，运行状况良好。为确保中央空调及制冷设

备、制冷系统够正常运转，是制冷设备经常处于良好的工作情况下，从而达到

延长设备系统的使用寿命，降低电，降低运行费用和提高制冷质量的目地，甲

方委托我司进行年度维护保养具体方案如下：

二二、、中中央央空空调调维维护护保保养养计计划划

11..保保养养方方式式

根据贵公司的空调使用情况我公司特为贵公司制作了维护保养计划，具体

包括下列两方面工作：

（）日常保养：包括平时的每月常规检查、测试、维修等，以及发现故障

1

时的及时响应。

（）整体保养：，一年分两次进行：春季（月）、秋季（月）。

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保养内容包括：检查、测试、维修、清洗、加氟、以及配件（内、外变压器；

内、外传感器；接触器；铜螺帽；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟）

的更换等。

三三、、中中央央空空调调维维护护保保养养内内容容及及方方案案

(())

一一为为什什么么空空调调需需要要维维护护保保养养

1、空调在公司的正常运转中起非常重要的作用，一旦停机，将导致方

方面面的问题出现，如：办公室工作环境变得恶劣，工作人员变得焦虑、不

安，工作效率下降；机房设备不能正常散热，温度逐步升高，产生很大的安

全隐患，停机造成的损失无法估算；

2、好的空调设备当然是一个理想的空调系统的基础，好的设计和施工

又是整个系统良好运行的保障，但是这只是系统能够正常运行的前提条件。

无论是多好的设备及工程，空调系统在运行过程中都将会由于多方面的原因

造成很多问题（以下问题展开的分析均仅针对制冷运行而言）。

3、空调主机的心脏压缩机（除磁悬浮外的任何类型的压缩机）都

存在高速运转的诸如叶轮、螺杆、涡盘、转子、轴等运动部件，润滑油在此

类部件的正常运转中起到决定性的作用：其优良的润滑性能尽可能的减少

部件之间的摩擦，以减少机组的噪音及充分延长轴承的使用寿命；其不可压

缩、流体的物理状态是压缩部件与壁面之间的非常好的密封材料，以确保压

缩效率维持在最高水平。众所周知，汽车的机油是要经常更换的，有相同

特性的压缩机润滑油同样如此，由于制冷系统的长期运行，其间会产生很多

的杂质，如铜屑、氧化皮、化学反应物、高温产生的油的碳化物等等，油的

成分发生变化，性能大大下降，严重的威胁压缩机的正常运行，由于卡

缸、抱轴等问题轻者造成轴承损坏，重者将由于电流过大造成压缩机的心脏

——电机烧毁，其损失不言而喻。

(())

二二空空调调维维护护保保养养重重要要性性

空调系统如保养得当，可提高使用效率，减少故障，延长机组使用

命，从而大大降低运行成本，通过对系统的正确维护和保养，可预防或减少

下列不良情况：

（1）空调效果不理想：送风或换热效果差。

（2）运行费用高：电费或燃料费及日常保养费增加。

（3）事故和故障多：机组故障报警。

（4）设备使用命短：尚未到使用期限便不能继续使用。

（5）系统运行不正常：主机长期低负荷或超负荷运行。

用户将空调机组委托给一家专业的空调服务公司来维护和保养，在欧

美、新加坡、香港等地被广泛的采用。这是社会分工的需要，是一种新型的

物业管理方式，在中国大陆地区正得到迅速的发展。目前许多空调用户都已

经尝到了专业维护所带来的好处，并逐渐重视起来。

专业服务公司是以提供专业维修保养服务为主营业务的公司，提供专业

维修保养服务是它得以生存的基础，它必