经营场所租赁协议合集.docx

经营场所租赁协议(第一篇)

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甲方（出租方）

乙方（承租方）

依据《XX民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商全都，签订本合同。

第一条出租场地

出租区域位于*****，面积约*****平方米（场地平面图见附件一）

其次条租赁期限

从****年**月**日（以实际营业之日起）至****年**月**日，为期****年。

第三条租金和租金的交纳期限

房屋租金第一年**万元，即每月****万元。租金费用每年递增***，即其次年房租金****万元，第三年房屋租金****万元。乙方需在每月**日前预付下月的租金，如逾期则每天按日租金的2%收取滞纳金，如拖欠一个月的，则甲方有权终止合同。

场地出租所取得的租金收入所涉及的相关税金的由甲方担当。

第四条押金的收取

自合同签订之日，乙方需向甲方支付*****元整经营风险押金，风险押金在合同终止、费用全部结清后归还，不计利息。在租赁期内，由于乙方缘由给甲方造成任何损失的，或因逾期支付的滞纳金，甲方均可以在押金中扣除。如损失超过押金的，乙方还应当支付超出部分。

第五条甲方的权利和义务

1、甲方同意乙方在承租期内经营******项目。未经甲方同意乙方不得经营其他项目。否则，甲方有权马上终止合同，并由乙方支付赔偿金*****万元整。

2、甲方必需保证所供应的经营设施、设备的正常使用，一次性交给乙方验收后，在*日常经营中各项设施设备的修理、保养由乙方负责；甲方保证乙方在经营期间内的正常供水、供电和空调。

3、为保证经营项目的服务质量与酒店星级标准的全都性，经营所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原则上乙方需向酒店仓库统一领用。如乙方自行购买，则需得到酒店相关部门的同意后方可使用，乙方在对客服过程中，引起的质量问题（包括客人投诉大事），均由乙方自行解决，并担当经济赔偿责任和扣罚款。

4、甲方仅供应场地，营业执照及相关执照由乙方自行解决，发票及相关税费由乙方自理。

第六条乙方的权利和义务

1、期间，乙方拥有场地的经营使用权和管理权。首次装修由乙方供应装修设计方案经甲方审核后进行装修，费用由甲方担当。租赁期间，乙方不得擅自转变经营场地装修布局。如要装修改造需事先征得乙方同意，方可实施。装修费由乙方担当。涉及电器方面修理由甲方供应修理人员，材料费乙方担当。

2、租赁期间，经营区域的管理人员和员工均由乙方自行聘请和管理。乙方所聘请的人员必需根据劳动合同法和当地政府部门规定，为员工交纳规定的劳动保险费和福利费用等，发生劳动纠纷问题均由乙方负责处理解决。

3、乙方在租赁经营期间，乙方必需保证不出售假冒伪劣商品。如有发觉，并给甲方形象造成严峻影响的，甲方有权单方终止合同，由此造成的经济、法律后果，均由乙方担当。

4、租赁期间，乙方须保证全部物品、财产以及员工的人身平安。乙方应自觉接受消防人员的检查，甲乙双方将签订消防平安责任书（消防平安责任书见附件三），若乙方违反规定，因而所造成的一切损失及法律后果，均由乙方担当。5、租赁期内，乙方必需保证各项设施设备的正常使用。租赁期满后，乙方有义务将甲方的财产完整无损的交还给甲方，如有损坏、短缺按质论价进行赔偿。在租赁期满后，乙方有权将自行添置的各类财产收回，甲方不得阻挠。搬迁期限为合同期满后一周以内，如乙方逾期不搬，视为租赁区域内的全部财产归甲方全部。

6、乙方在租赁期内，甲方依据来宾需求发行的各类消费券允许在乙方场所消费，对集团和酒店推出的各类折扣、挂财卡，必需协作受理。如甲方有团队或会务组预定各类商品，则乙方必需协作酒店销售部做好服务，各类商品销售价格由销售部与乙方协商确定。

7、租赁期内，乙方必需文明经营，努力提高服务质量，严格遵守甲方的各项规章制度和要求，接受酒店质检部门的日常检查和奖罚（质检细则详见附件四）

8、租赁期间，乙方因经营需要，对外进行宣扬或做广告，需经酒店有关部门领导批准后方可实施。

9、乙方原则上不允许经营与酒店相同的商品，经批准经营的部分商品，售价不得低于酒店营业场点的定价。租赁期间乙方保证自行经营，不得转让。

第七条营业费用与结算

1、乙方负责全部从业人员的一切费用。详细包括：工资、奖金及福利费用、工作餐费（工作餐可以在甲方员工餐厅用餐，费用按月依据员工用餐标准另加40%搭伙费统一结算）住宿费，员工上岗体检、暂住证、培训费、以及按《劳动合同法》及相关规定为所属员工交纳相关费用。

2、承租期内设施设备的修理配件费用由乙方担当，甲方内部修理人用费用由甲方担当。

3、每月的电话费用按实结算，水费、一般照明费由乙方担当，空调费用由甲方担当。乙方在经营场所内不得使用