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住宅工程质量通病防治措施20条

1.现浇混凝土楼板裂缝

1.1.现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。

1.2.楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上

部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。

1.3.楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层

以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜

采用金属导管。

1.4.严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌

制混凝土。

1.5.施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土

密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。

振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。

1.6.楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿

和相对密闭状态。

1.7.模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2

前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模

板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。2.非承

重墙体裂缝

2.1.砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。

2.2.提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。2.3.墙体砌筑方法

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，

再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。

非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕

至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。2.4.非

承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。2.5.加强墙体

抹灰前“甩浆”的养护工作。3.外墙开裂、渗漏

3.1.填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应

小于100mm。

3.2.抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。

3.3.架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3

干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。3.4.混凝土结构

在抹灰施工前应凿毛或甩浆。

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3.5.混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。4.屋面渗漏

4.1.防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。

4.2.防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有

关技术要求；施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具

备可操作性、可检查性。

4.3.防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。4.4.防水工程施工完毕，

应进行蓄水试验，并形成记录。

4.5.卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱

等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

4.6.卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附

加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。

4.7.天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金

属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。5.不按规定使

用安全玻璃

5.1.设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。

5.2.安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须

加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。

5.3.用于建筑物