房地产企业销售不动产并同时附赠的物业费如何缴纳增值税【税收筹划技巧方案实务】.doc

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房地产企业销售不动产并同时附赠的物业费如何缴纳增值税【税收筹划，税务筹划技巧方案实务】

编者按：在实务中，房地产企业销售房屋时，往往同时附赠3-6个月甚至更多不等的物业费，那么赠送的物业费是否缴纳增值税呢，请看本文探讨。

案例概况

南方吉祥房地产开发有限公司（以下简称“吉祥公司”）是增值税一般纳税人，2017年2月19日销售新开盘的住宅，附赠购房客户的购置房产物业管理费24万元。问吉祥公司赠与购房物业管理费如何缴纳增值税？

税务分析

一、政策依据

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

二、税务分析

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第十四条条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

根据以上规定，单位或者个体工商户，除用于公益事业或者以社会公众为对象以外，向其他单位或者个人无偿提供服务，应视同销售服务、无形资产或者不动产缴纳增值税。

三、案例解析

吉祥公司2017年2月19日销售新开盘的住宅，附赠购房客户的购置房产物业管理费24万元。赠与的物业管理费是因为业主购买房屋附赠的，不购买房屋不赠与物业管理费，不属于无偿赠与，不需要按照视同销售缴纳增值税。

总而言之，企业财务人员通过税收筹划，将税收杠杆的制约导向功能有机地融会到企业财务决策和战略选择中，以期优化企业市场价值取向，促使企业整体理财行为的科学化，最终实现企业的最大效益。同时，随着税收筹划活动在企业经营活动中价值的体现，税收筹划风险应该受到更多的关注。因此，企业在进行税收筹划时，一定要针对具体的问题具体分析，针对企业的风险情况制定切合实际的风险管理措施，为税收筹划的成功实施做到未雨绸缪。本文由梁志飞老师编辑整理。