荆州房地产及专业市场市调报告.docx

荆州市调报告

一、荆州最新房地产动态跟踪

1、从十八大报告看房地产：2020年前仍是重要机遇期。（来源：证券时报）

十八大报告中与住房有直接关系的仅两句话，一句是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，另一句是“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。

因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。

2、14 个城市上调首套房贷利率 荆州仍执行基准利率。（来源：楚天民报

2012-11-7）

近日，媒体报道国内14个城市已上调首套房贷款利率，其中武汉上调了10%至30%。这意味着，购房者要支付更多的利息。昨日记者走访荆州多家银行了解到，目前荆州仍执行国家基准利率。

3、荆州住房公积金个贷提高双职工家庭最高可贷40万。（来源：江汉商报

2012-10-11）

荆州市即将提高购买自住住房公积金贷款的最高额度，只要夫妻双方各自所在单位按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上，该家庭贷款的最高额度可提高到

40万元。

4、荆州市商品房配套设施不另收取安装费。（来源：荆州日报2012-6-27）

荆州市物价局近日召开新闻通气会表示，根据2011年5月20日以后执行的商品房销售鄂价检规「2011」36号文件，商品房经营者不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费。

5、荆州房地产贷款余额增长22.7%

荆州今年前三季度数据表明，荆州房地产贷款余额比去年增长22.7%，增速虽较以往放缓，但个人房贷余额比重增大。这表明1至9月荆州房地产开发虽然放慢，但市民购房需求明显增长。前三季度该市金融机构房地产贷款余额103.8亿元，同比增长22.7%，其中个人房贷余额约占70%，71.2亿元；为而房企贷款余额仅30%，

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32.6亿元。

6、荆州大道将打造为荆州的迎宾大道

通往荆州火车站的必经之路荆州大道一直存在一些乱象,影响了荆州的城市精神面貌。这里的道路交通问题逐渐显现,大货车占用非机动车道随意乱停乱靠,摩托车、汽车专营店占用人行道摆放车辆等现象十分普遍。从马河渔场附近的加油站开始 ,到小北门高速公路入口处,沿路都是各种大中型物流公司及汽修店。

二、荆州目前规划概述

《荆州市近期建设规划（2011－2015）》中明确：在规划期内，力争全市生产总值年均增长13%以上，到2015年全市生产总值达到1600亿元，其中荆州城区生产总值达到532亿元。全社会固定资产投资年均增长20%，社会消费品零售总额年均增长18%，外贸出口年均增长20%，财政收入年均增长12%，城镇居民人均可支配收入年均增长15%，农民人均纯收入年均增长15%。

在荆州城市总体发展战略提出的目标为“融入长江经济带，对接武汉，沟通宜襄，联动湘北，引领鄂中南。”其中明确提出：“对接武汉、沟通宜（昌）襄（阳）。加强与武汉城市圈的产业配套，发展汽车零配件产业，融入武汉汽车产业集群。”未来的产业发展趋势有利于我司汽车城项目的实施。

三、荆州房地产市场特点概述

（一）以价换量保楼市平稳发展

今年上半年各楼盘优惠方式多种多样，优惠幅度也比往年大一些，对激活自住性需求发挥了积极作用，有效激发了购房热情，换来销售量明显上升，许多楼盘销售逐步走出困境。

（二）土地市场增加更多变数

与周边城市相比，上半年荆州房地产开发用地成交量是最少的，低于武汉、宜昌、襄阳、荆门。

即使地价有所上升，土地出让金收入和土地收益仍大幅下降。据荆州市招投标信息网公布的数据，今年上半年荆州城区土地出让面积214.52万平方米，同比下降8.6%；土地出让金收入8.02亿元，同比下降17.8%；增加土地收益249万元，

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同比下降92.8%。土地出让金收入和土地收益大幅下降，对地方财政收入有明显影响。

（三）商业地产和产业地产有新发展

今年上半年荆州城区房地产市场的又一个显著特点，是产业地产发展加快。

2月17日，“湖北利晟中小企业科技园”在沙市经济开发区开工，项目计划总投资5亿元，占地面积500亩，总建筑面积45万平方米，建成后可容纳200余家企业入驻，创造1万多个就业机会。

3月28日，荆州海子湖生态文化旅游区与碧桂园控股集团有限公司、湖北乐山乐水房地产开发有限公司达成合作开发共识。

6月15日，总投资23亿元的“荆州佳海浙商工业城”在荆州开发区开工。该工业城由武汉佳海地产股份有限公司、荆州佳海浙商工业城有限公司开发。规划总用地面积2300亩，总建筑