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民房建筑合同

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立契约书人委建人xxｘ（以下简称甲方)与建方ｘxx（以下简称乙方),本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方批准订立条款如下，以资共同遵守:

第一条房地标示:本契约房屋坐落在ｘx市xｘ区ｘx地号土地内定名”xｘ名宫，经暂编号A区x栋x楼的房屋一户。

第二条房屋面积：本契约房屋面积包含室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物（仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约xｘ平方米,(实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改良物所有权状所记载的面积为准），但双方批准建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列（阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减,而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时,其误差超过百分二部分,即以该户出售时的平均单价为盘算基准,由双方互为补偿。

第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划,其利用权归乙方，但乙方应对甲方供给较一般人优惠的服务。

第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全部所有人共有，地下室除机电设备外,其余场地如遇空袭时,应开放为公共避难场合，地下室平时作为停车场，由本大楼管理委员会兼顾管理，其措施另详载于本大楼管理委员会管理章程。

第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程,其施工标准悉依xx市政府ｘx局核准的建造执照图说按图施工,如甲方请求变更或增减等，须征求乙方批准，惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清增长的工程款前,乙方不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增长变更的工程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。

第六条工程期限：本契约房屋建筑工程,乙方应于本契约签订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工,并以开端申请利用执照为完工日期.但如有下列情况之一时不在此限，乙方不负迟延完工之责。

（一）甲方未依约定付款措施的规定交付价款时。

(二)甲方请求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。

（三）因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于乙方的事由,以致工程不能如期进行时。

(四)本工程屋外排水沟及巷道铺设工程,不受本条约完工时限的拘束，水电等的接通供给悉凭该公用事业作业程序而决定。

第七条保固期限:本契约房屋自领到利用执照之日起，对本契约房屋建筑结构，乙方应负责保固一年,但天灾或不可归责于乙方的原因而产生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固)。

第八条甲方订购本房地总价款为国民币x仟x佰x拾ｘ万x仟整，包含下列房屋及装修土地价款。

（一）房屋及装修价款为国民币ｘ佰x拾ｘ万ｘ仟整.

（二）土地价款为国民币x佰x拾x万x仟元整，包含建筑基地，道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。

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?第九条付款措施：本契约房地总价为国民币x仟x佰x拾ｘ仟元整，分为自备款国民币ｘ佰x拾ｘ万ｘ仟元整，优惠贷款国民币x佰x拾ｘ万x仟元整，银行贷款国民币x佰x拾x万x仟元整,甲方应按下列进度,将分期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短欠。

第十条贷款措施：本契约房屋甲方如须办理银行贷款时,应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。

第十一条甲方如全部或一部分不履行本契约(第九条)所规定工程进度的约定付款时，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一盘算滞纳金，上项滞纳金于补交其敷衍款时一并付与乙方，如逾期滞纳达十五天,经乙方催告仍延不交付时，即视为甲方违约，乙方不得解除本契约及代办贷款委托书，代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定，甲方批准将已缴的款项现金部分由乙方没收,认为抵偿乙方所受的丧失,乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条约定的付款规定，以票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情况等,视为甲方未缴款，依前述约定方法处理。

第十二条本约房屋如乙方非因第五条的情况而逾期交屋时,其每逾一日按买卖总价千分之一盘算违约金与甲方,如乙方因本身因素不履行交屋,及半途产生纠葛不能出卖等情况时,除应将既收价款全数退还甲方外,并应赔偿所付价款同额的侵害金予甲方作为乙方不履行本契约的侵害赔偿总额.倘因政府颁布禁建等不可归责于乙方的事由，致使乙方不能交付本契