(上部)犍为项目整体定位报告终稿.ppt

乐山犍为

—工程定位报告;声明;目录;宏观经济;;城市化率沿S型曲线变动;从人均GDP与房地产开展的关系来看，目前犍为地产市场已经进入超速开展，但单纯追求数量型阶段;

犍为县整体经济实力位于乐山市各县前列，目前处于城市化进程起步阶段，是乐山市重点开展的县级城市；

犍为县经济开展始终保持高速增长趋势，并带动房地产行业开展，未来市场空间广阔，需求旺盛;城市规划

城市总体规划

城市交通规划

城市人口规划

城市商业规划

城市规划小结;犍为县隶属四川省乐山市，是乐山市第一大县，位于川西平原西南边缘，地处北纬29°1‘2〞至29°27’47〞东经103°43‘35〞至104°11’48〞。是213国道线上的一颗明珠，素以“金犍为〞美称享誉巴蜀大地，北邻乐山市中区，东连四川省工业基地宜宾、自贡两市，南接马边河和金沙江经济开发区。面积1375.4平方公里，辖12镇、18乡，人口58万。

其中玉津镇是其第一大镇，犍为县政府、玉津镇政府均集中在此;城市总体规划;城市交通规划;城市人口规划;犍为县县城商业中心体系划分为“一心两片〞。

“一心〞：构筑牟家林黄旗坝一级商业中心，作为全县的商贸、休闲中心。

两片区中心：老城区与清溪片区居住区级商业中心。;犍为县城市规划小结;商业市场分析;本案;主要商业板块分析;滨江路作为城市三大主干道之一，是连接老城到新城的过渡动脉，以西街为界限，分为滨江路上段和下段，上段为老式居民住宅聚集地，以休闲娱乐茶坊、咖啡厅为主，下段新修楼盘较多，大型娱乐会所，餐饮聚集于此。;;店名;滨江路下段商铺多为新楼盘一二层底商，形象较好，主要经营中大型餐饮、电玩和茶楼，面积要求大，多为500㎡以上，一拖二形式大面积包租，租金稍高于上段，经营状况较好。;店名;滨江路板块商业以休闲、娱乐茶坊，会所为主，是犍为县最主要的休闲娱乐区域，该区店面多数面积较大，两层整租形式较为普遍，租金承受范围在50元/㎡/月以内。;西街板块主要指西街，作为犍为主要商业街道，片区内聚集了金融机构，服装，快餐以及其他零售业态，是犍为县购物消费的主要场所。;与本案仅隔翠???广场，为犍为县主要商业街之一，以金融机构，服饰及其他零售行业为主，超市、快餐为辅，品牌服饰较多，租金西段约200元/㎡，中段约400元/㎡，东段约150元/㎡，物业条件较差，但店铺依然供不应求。;西街板块;店名;店名;靠近西街段以品牌服饰店为主，靠近西街段租金多在300元/㎡以上，经营状况良好；南段业态主要以小家电为主，租金要低很多，经营状况一般。;店名;南街板块;西街、南街板块是犍为县商业中心片区，主要以品牌服饰、数码、品牌家具和金融等租金承受能力较高业态为主，虽然物业条件较差而且有300—500元/㎡/月的高租金，该区商铺依然一铺难求，商业物业缺口较大。;凤凰路板块;店名;县城主干道，车流较大，购物人群较少，业态以各类专业市场为主，专卖店经营状况良好，以一层底商为主，物业条件差;凤凰路板块作为犍为县最大的交通干道，交通延伸范围广阔，由于干道较宽且车流量较大，购物人流有限，租金较低，从靠近西街段向南北递减，在20—120元/㎡之间，主要业态以电器、小车辆、厨卫等专卖店和超市为主，物业条件普遍较差，经营状况;主流商业板块小结

犍为县主流商业可划分为三大板块，并且各自形成较为明确的业态聚集地，滨江路板块为休闲娱乐核心地区，西街、南街板块是消费购物中心，凤凰路为专业市场专卖店为主。

主流商业板块总体以临街底层商业为主，铺面较为老旧，但人流大的西街南街店铺供不应求，且租金高，全县没有综合性集中商业。

主流商业板块囊括犍为90%商业，是该县居民消费的主要场所。

;其他商业街道分析;本案主临街道，主要人流来源道路之一，物业条件差，店面较小，业态混乱，副食店、文具店、小吃等店混杂于此，租金与地段不符合，多在80—150元/㎡之间。;店名;与办案于翠屏广场相隔，全底商，面积小，物业条件差，但有多家珠宝金饰店聚集，租金较高，多数在200元/㎡以上，且租约年限都较长，因地段佳和相同业态集中效应，经营状况良好。;店名;距离本案约650米，临近西街地段人气较为旺盛，商业气氛比较浓厚，业态整体档次不高，租金在约160—200元/㎡之间。;距离本案约500米，位于滨江路下段，周边新旧楼盘交汇，该地区生活配套设施较为齐全，以中档特色、餐饮为主，每天5点后到此用餐人数较多。;距离本案约500米，位于本案北面，周边以老式住宅为主，以临街底商为主，业态以生活配套为主，商业气氛较淡。;其他商业街道小结

其他商业街道分布与主流商业板块周边，作为其附属配套，主要以餐饮〔如油榨街、学府街〕、零售杂货〔如龙池街、南池街、北街〕以及生活配套为主。

商铺类型以临街底