前期物业服务合同备案办事指南范本.docxVIP

前期物业服务合同备案办事指南范本

一、前言

为了规范前期物业服务合同的签订和备案工作，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本指南。

二、合同主体

物业服务企业

指依法成立并取得营业执照、资质证书的物业服务企业。

建设单位

指承担住宅小区建设任务的法人或其他组织。

三、合同签订

签订程序

双方协商一致，确定合同条款。

签订合同前，双方应认真阅读合同文本，明确合同内容。

合同签订后，双方应按照约定履行合同义务。

合同内容

物业服务项目及范围。

服务标准和要求。

服务费用及支付方式。

合同期限。

违约责任。

争议解决方式。

四、备案程序

备案材料

前期物业服务合同正本。

双方营业执照、资质证书复印件。

合同签订生效证明。

备案流程

双方将备案材料提交至当地房地产管理部门。

房地产管理部门对备案材料进行审核。

审核通过后，备案材料归档保存。

五、监管与监督

房地产管理部门

对前期物业服务合同备案工作进行指导和监督。

定期对物业服务企业进行资质检查。

物业服务企业

严格按照合同约定提供服务。

及时报告重大事项，确保小区安全稳定。

六、违约处理

违约责任

双方按照合同约定承担违约责任。

违约方应支付对方因此造成的损失。

争议解决

双方应友好协商解决合同争议。

协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、附则

本指南自发布之日起实施。如有未尽事宜，双方可签订补充协议，并报当地房地产管理部门备案。

以上为一份前期物业服务合同备案办事指南范本，供您参考。如有需要，请根据实际情况进行调整和完善。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、前言

鉴于甲方（建设单位）与乙方（物业服务企业）在前期物业管理过程中的特殊性，为更好地维护甲方权益，确保项目顺利实施，特引入第三方主体，即丙方（专业咨询机构），共同签订本合同，以规范各方行为。

二、合同主体

甲方（建设单位）

指承担住宅小区建设任务的法人或其他组织。

乙方（物业服务企业）

指依法成立并取得营业执照、资质证书的物业服务企业。

丙方（专业咨询机构）

指具备相关专业资质，为甲方提供物业管理咨询服务的机构。

三、合同签订

签订程序

甲方、乙方、丙方共同协商一致，确定合同条款。

签订合同前，甲方、乙方、丙方应认真阅读合同文本，明确合同内容。

合同签订后，各方应按照约定履行合同义务。

合同内容

物业服务项目及范围。

服务标准和要求。

服务费用及支付方式。

合同期限。

违约责任。

争议解决方式。

四、甲方权益保障

丙方职责

丙方作为第三方主体，负责对乙方物业服务工作进行监督和评估。

丙方应及时发现并指出乙方的不足之处，并提出改进建议。

丙方应协助甲方与乙方沟通，确保合同履行到位。

乙方限制条款

乙方不得擅自变更合同约定的服务项目及范围。

乙方应严格按照合同约定的服务标准和要求提供服务。

乙方不得无故拖延或终止合同履行。

甲方权利条款

甲方有权对乙方物业服务工作进行监督和检查。

甲方有权根据丙方评估结果，要求乙方整改或调整服务内容。

甲方在合同期限内，有权提前终止合同，并追究乙方违约责任。

五、违约处理

乙方违约

乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方立即整改。

乙方违约造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

丙方违约

丙方未履行监督职责的，甲方有权要求丙方承担相应责任。

丙方提供虚假评估报告的，甲方有权要求丙方承担赔偿责任。

六、第三方介入的意义和目的

第三方主体丙方的介入，旨在确保甲方权益得到充分保障，提高物业服务质量。丙方作为专业咨询机构，具备相关资质和经验，能够客观、公正地评估乙方的物业服务情况，为甲方提供专业建议。第三方介入有助于构建甲方、乙方、丙方三者之间的良性互动，实现甲方权益的最大化。

七、甲方为主导的目的和意义

甲方作为建设单位，对项目具有决策权和监督权。在本合同中，甲方权益主导的意义在于：

确保乙方按照合同约定提供优质物业服务。

通过丙方的专业评估和监督，提高物业服务质量。

维护甲方在项目中的合法权益，实现甲方投资回报。

本合同在明确各方权益和责任的基础上，注重甲方权益保障，通过第三方主体丙方的介入，实现甲方权益的最大化。合同的签订有助于构建和谐的甲方、乙方、丙方之间的关系，推动项目的顺利实施，提高物业服务质量，为甲方创造价值。八、合同履行与监督

甲方监督权

甲方有权对乙方和丙方的合同履行情况进行监督，包括但不限于服务项目的实施情况、服务标准的符合程度以及合同约定的其他义务的履行情况。

丙方监督职责

丙方作为专业咨询机构，除了监督乙方的物业服务外，还需定期向甲方提交监督报告，详细记录乙方的服务表现，以及存在的问题和改进建议。

乙方反馈义务

乙方应主动向甲方和丙方反馈物业管理中的重大事项和问题，确保信息的透明和及时性，以便甲方和丙方及时采取措施。