学区房买卖合同(学区房专用).docxVIP

学区房买卖合同(学区房专用)

学区房买卖合同

第一章总则

第一条合同主体

1.1卖方：

（以下简称“卖方”）

1.2买方：

（以下简称“买方”）

第二条合同标的

2.1卖方同意将位于____街道____号的房产（以下简称“标的房产”）出售给买方。

2.2买方同意购买标的房产，并支付相应的购房款。

第二章合同价格

第三条购房款

3.1买方应支付给卖方的购房款为人民币____元整（大写：____________________元整）。

3.2购房款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余购房款人民币____元整。

第三章交付及过户

第四条交付日期

4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给买方。

4.2买方应自标的房产交付之日起，承担房产的一切使用、保管和维修责任。

第五条过户

5.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理标的房产的过户手续。

5.2过户费用由买方承担。

第四章合同的履行和违约责任

第六条合同的履行

6.1卖方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

6.2买方应按照约定的时间和方式支付购房款。

第七条违约责任

7.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。

7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五章争议解决

第八条争议解决方式

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章附则

第九条合同的生效、变更和解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。

9.3本合同解除后，卖方应退还买方已支付的购房款，但扣除已产生的费用。

第十条合同的份数

本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起____个工作日内，提交相关部门进行备案。

（以下无）

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同签订时，请务必遵循相关法律法规，并根据实际情况进行调整。如有需要，请咨询专业律师。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章甲方权益保障

第一条第三方主体职责

1.1第三方主体（以下简称“中介”）是指具备相关资质和信誉的房产交易服务机构，负责协助甲方和乙方完成房产交易事宜。

1.2中介应确保交易过程的合法性、合规性，并全程监督交易的顺利进行。

第二条甲方权利保障

2.1甲方有权要求中介提供标的房产的真实信息，包括但不限于产权状况、使用现状、周边环境等。

2.2甲方有权在合同签订前，对标的房产进行实地查看，以确保房产的实际情况与中介提供的信息相符。

2.3甲方有权要求中介协助办理过户手续，并确保过户过程的顺利进行。

2.4甲方有权在合同履行过程中，要求中介提供必要的协助和支持。

第二章乙方的义务及限制

第三条乙方义务

3.1乙方应按照合同约定，按时支付购房款。

3.2乙方应按照合同约定，承担标的房产过户手续办理的相关费用。

3.3乙方应自标的房产交付之日起，承担房产的一切使用、保管和维修责任。

第四条乙方限制

4.1乙方在合同履行过程中，不得以任何理由要求退还已支付的购房款。

4.2乙方在合同履行过程中，不得无故拒绝履行合同约定的义务。

4.3乙方在合同履行过程中，不得损害甲方和中介的合法权益。

第三章违约责任及赔偿

第五条违约责任

5.1乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。

5.2中介违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为服务费的____%。

第六条赔偿条款

6.1因乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2因中介违约导致甲方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。

第四章合同的履行和争议解决

第七条合同履行

7.1甲方应按照合同约定，履行自己的权利和义务。

7.2乙方应按照合同约定，履行自己的权利和义务。

7.3中介应按照合同约定，履行自己的职责。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人