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福州安然房地产公司合同管理制度

总则

1.1本制度旨在规范福州安然房地产公司（以下简称“公司”）合同管理工作，保障公司合法权益，降低合同风险，提高合同管理水平。

1.2本制度适用于公司所有合同的订立、履行、变更、解除及终止等环节。

1.3公司合同管理工作应遵循合法、公平、公正、诚实信用的原则。

合同订立

2.1合同订立应由公司法定代表人或授权代理人进行。授权代理人应具有公司书面授权。

2.2合同订立前，应进行充分的市场调查和风险评估，确保合同内容符合国家法律法规、政策规定。

2.3合同内容应包括：合同主体、合同标的、合同价格、合同履行期限、违约责任等条款。

2.4合同订立过程中，应严格遵循合同谈判、合同起草、合同审核、合同签订等程序。

2.5合同订立后，应由专人负责合同归档工作，确保合同资料的完整、准确、安全。

合同履行

3.1合同履行过程中，各方应严格按照合同约定履行各自义务。

3.2公司应加强对合同履行情况的监督和检查，确保合同目标顺利实现。

3.3合同履行中出现纠纷时，应及时沟通、协商，采取有效措施解决问题。

3.4合同履行中出现不可抗力等法定解除合同情形的，应及时通知合同相对方，并按合同约定办理合同解除手续。

合同变更、解除和终止

4.1合同变更、解除和终止应遵循双方协商一致、合同约定等原则。

4.2合同变更、解除和终止事项应签订书面协议，并由合同双方盖章确认。

4.3合同变更、解除和终止后，应重新办理合同归档手续。

合同纠纷处理

5.1合同纠纷处理应遵循友好协商、公平公正的原则。

5.2合同纠纷发生时，应及时沟通、协商，采取有效措施化解纠纷。

5.3合同纠纷无法协商解决的，应按合同约定选择合适的争议解决方式，如仲裁或诉讼等。

合同管理职责

6.1公司设立合同管理委员会，负责公司合同管理的组织、协调、监督等工作。

6.2各部门应指定专人负责本部门合同管理工作，确保合同的合法、合规。

6.3合同管理人员应具备相应的法律知识和业务能力，定期参加合同管理培训。

合同管理考核与奖惩

7.1公司定期对合同管理工作进行考核，对合同管理优秀的人员给予表彰和奖励。

7.2对合同管理不善，导致公司损失的人员，根据损失程度给予相应的纪律处分。

附则

8.1本制度自发布之日起生效，对公司所有合同管理工作具有约束力。

8.2本制度的解释权归福州安然房地产公司所有。

8.3本制度如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同协议书

甲方：福州安然房地产公司

地址：

乙方：

地址：

第三方：

地址：

定义与解释

1.1本合同协议书（以下简称“本协议”）由上述甲方、乙方及第三方于年月日共同签署。

1.2本协议中的词语，如无相反意义的上下文，具有以下含义：

（1）“甲方”指福州安然房地产公司。

（2）“乙方”指。

（3）“第三方”指。

（4）“合同标的”指本协议项下的房地产交易标的。

（5）“合同价格”指甲方向乙方支付的房地产交易价款。

乙方责任与义务

2.1乙方作为卖方，应保证合同标的确权归乙方所有，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。

2.2乙方应按照本协议约定的时间、方式向甲方交付合同标的。

2.3乙方应按照本协议约定的价格向甲方支付合同价款。

第三方责任与义务

3.1第三方作为交易协助方，应协助甲方、乙方完成合同标的的过户手续。

3.2第三方应保证过户手续的合法性、有效性，并承担相应法律责任。

3.3第三方应按照本协议约定的时间、方式完成过户手续。

甲方权利与义务

4.1甲方作为买方，有权按照本协议约定取得合同标的的所有权。

4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式向乙方支付合同价款。

4.3甲方在合同标的过户手续完成后，应按照约定向第三方支付服务费用。

乙方的违约及限制条款

5.1乙方如未能按照本协议约定的时间、方式交付合同标的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同价格的10%。

5.2乙方如未能保证合同标的有权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，导致甲方损失的，应向甲方承担赔偿责任。

5.3乙方如未经甲方同意，将合同标的转让给第三方，应向甲方支付违约金，违约金为本合同价格的20%。

第三方的违约及限制条款

6.1第三方如未能按照本协议约定的时间、方式完成过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为过户服务费的10%。

6.2第三方如未能保证过户手续的合法性、有效性，导致甲方损失的，应向甲方承担赔偿责任。

6.3第三方如未经甲方、乙方同意，擅自变更过户手续的费用，应向甲方支付违约金，违约金为变更部分费用的10%。

争议解决

7.1本协议项下的争议，应通过友好协商解决。

7.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。