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精品股权分配方案物业管理服务合同
第一章总则
第一条合同背景
甲方（以下简称“甲方”）为物业的所有人或合法代表，乙方（以下简称“乙方”）是一家具备专业物业管理资质的公司，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对物业项目进行物业管理服务，达成一致，签订本合同。
第二条合同目的
通过本合同的签订，明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常运行，提高物业的使用效率和使用者的满意度，实现物业保值增值。
第二章物业及服务范围
第三条物业管理物业范围
本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、公共设施等。具体物业范围详见附件一。
第四条服务范围
乙方应根据甲方委托，提供以下物业管理服务：
物业设施设备维护；
物业环境卫生管理；
物业安全保卫管理；
物业公共区域维护；
物业绿化管理；
物业服务咨询与投诉处理；
其他双方约定的物业管理服务。
第三章股权分配方案
第五条股权分配原则
公平公正：股权分配应体现乙方的服务价值，保证乙方的合理收益；
激励机制：股权分配应建立激励机制，鼓励乙方提高服务质量；
风险共担：股权分配应考虑乙方在经营管理中的风险，保证乙方的合理权益。
第六条股权分配比例
乙方的初始股权分配比例为物业总股本的30%；
乙方的股权分配比例可根据甲方对乙方服务质量的评价结果进行调整，具体调整办法由双方另行签订补充协议；
股权分配比例的调整原则：服务质量评价优秀的乙方，可获得额外的股权激励；服务质量评价不合格的乙方，应承担相应的股权惩罚。
第七条股权分配的实施
股权分配的实施周期为一年，每年进行一次股权分配；
股权分配的基础数据包括：物业总股本、乙方服务收益、乙方服务质量评价等；
股权分配的具体操作流程由双方另行签订补充协议。
第四章合同的履行
第八条甲方的义务
提供物业相关资料，包括但不限于：物业权属证明、设施设备资料、物业管理规约等；
按照合同约定支付乙方服务费用；
协助乙方开展物业管理服务，提供必要的支持与配合。
第九条乙方的义务
按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；
遵守国家法律法规，依法纳税；
尊重甲方及物业使用人的合法权益，维护物业的正常运行。
第十条合同的变更和解除
本合同的变更和解除应遵循双方协商一致的原则；
合同变更和解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，确保物业的平稳过渡。
第五章违约责任
第十一条甲方的违约责任
甲方未按照合同约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金；
甲方未按照合同约定提供物业相关资料的，应承担相应责任。
第十二条乙方的违约责任
乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应责任；
乙方违反国家法律法规的，应承担相应法律责任。
第六章争议解决
第十三条争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章其他约定
第十四条保密条款
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十五条合同的生效、终止和解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；
在合同有效期内，如双方同意提前终止或解除合同，应签订书面协议；
合同终止或解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，确保物业的平稳过渡。
第八章附件
附件一：物业范围及详细第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一章总则
第一条合同背景
甲方（以下简称“甲方”）为物业的所有人或合法代表，乙方（以下简称“乙方”）是一家具备专业物业管理资质的公司，鉴于甲方物业需要专业的管理服务，甲方委托乙方对物业项目进行物业管理服务。为确保双方的权利和义务，达成一致，签订本合同。
第二条合同目的
通过本合同的签订，明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常运行，提高物业的使用效率和使用者的满意度，实现物业保值增值。
第二章第三方主体
第三条第三方主体
鉴于甲方对物业管理的特殊要求，甲方引入丙方（以下简称“丙方”）作为第三方的专业机构，为甲方提供物业管理咨询和服务。
第三章甲方的权益
第四条甲方的权益
甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；
甲方有权要求丙方提供物业管理咨询服务；
甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和评价；
甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定履行义务；
甲方有权在合同约定的范围内享受物业增值带来的利益。
第五条甲方的权利
甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行；
甲方有权要求丙方提供物业管理咨询服务，提高物业管理的质量和效率；
甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和评价，对不符合合同约定的服务提出整改要求；
甲方有权要求乙
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