二手房买卖合同样本.docxVIP

二手房买卖合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

联系号：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

联系号：__________

联系方式：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出售的房屋位于__________（省/市/区/县）__________（街道/小区）__________号，房屋产权证号为__________。

1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，分摊面积为__________平方米。

1.3该房屋的结构类型为__________，建筑年代为__________年。

1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵，并已取得其他共有人、抵押权人、承租人的同意。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方确认房屋买卖价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2乙方应按照以下方式支付房款：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。

2.2.2乙方应于办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款，即人民币__________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应于收到全部房款后__________个工作日内，将房屋及其附属设施、钥匙等相关物品交付给乙方。

3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳相关税费等。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户所需的一切手续，并承担由此产生的费用。

3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1若甲方违反本合同的约定，导致无法履行交付房屋的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法履行支付房款的义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价的__________%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。

6.3本合同附件包括但不限于：房屋产权证、土地使用权证、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。

甲方（卖方）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

以下为特殊应用场景及相关说明：

一、特殊应用场景一：房屋存在抵押或查封情况

在这种情况下，需要特别注意合同第一条中的房屋基本信息。甲方应提供相关证据，证明抵押权人或查封申请人同意出售该房屋，并已采取措施解除抵押或查封。同时，在第二条支付方式中，应约定解除抵押或查封所需费用的承担方。若因抵押或查封导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的定金。

二、特殊应用场景二：房屋存在租赁关系

在此情况下，合同第一条中应明确租赁关系的期限，以及租赁关系对房屋交付的影响。若租赁期限较长，乙方应考虑是否接受租赁关系。同时，在第三条交付及过户中，应约定租赁关系解除后的房屋交付时间。若因租赁关系导致无法交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的定金。

三、特殊应用场景三：甲方为多人共同所有

在这种情况下，合同第一条中应明确所有共有人的信息。甲方需提供其他共有人同意出售该房屋的书面文件。在第二条支付方式中，应约定共有人的权益分配方式。在第三条交付及过户中，应约定共有人共同办理过户手续。若因共有人问题导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的定金。

四、特殊应用场景四：乙方需要贷款购房

在这种情况下，合同第二条支付方式中应约定贷款事宜。乙方应在合同中明确贷款金额、贷款银行以及贷款发放时间。同时，在第三条交付及过户中，应约定贷款发放后办理过户手续的时间。若因贷款问题导致无法按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、特殊应用场景五：房屋存在质量问题

在此情况下，合同第一条中应明确房屋的质量状况。甲方应提供房屋质量检测报告，证明房屋不存在重大质量问题。在第三条交付及过户中，应约定房屋质量问题的解决方式。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，或解除合同并要求甲方返还已支付的定金。

在