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物业管理招投标与物业管理合同
引言
1.1目的
本合同旨在规定和管理物业服务的提供，确保物业管理公司（以下简称“乙方”）按照本合同的约定向业主委员会（以下简称“甲方”）提供优质的物业管理服务。
1.2适用范围
本合同适用于甲方指定的物业管理区域，包括所有物业设施和公共区域。
服务内容与标准
2.1服务内容
乙方应提供包括但不限于以下服务的物业管理服务：
物业设施的维护和管理；
公共区域的环境卫生和绿化管理；
物业公共安全的管理；
物业设施设备的运行和维护；
业主咨询和投诉的处理；
物业费用的收缴和管理；
其他与物业管理相关的服务。
2.2服务标准
乙方应按照行业标准和相关法规的要求，提供符合以下标准的服务：
物业设施应保持良好的运行状态，及时修复故障；
公共区域应保持清洁卫生，绿化植物应得到适当的养护；
物业公共安全应得到有效的保障，包括但不限于消防安全、交通安全等；
物业设施设备应定期进行检查和维护，确保其安全运行；
乙方应对业主的咨询和投诉给予及时、准确的回复和处理；
物业费用应按照规定的标准和程序进行收缴和管理；
其他服务应满足业主的合理需求。
合同期限
本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
物业管理费
4.1费用标准
乙方向甲方收取的物业管理费标准为人民币（大写）：____元/月·平方米。
4.2费用支付
甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费。
权利与义务
5.1甲方的权利与义务
甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务，并对其进行监督和检查。甲方应按照本合同的约定支付物业管理费，并配合乙方的管理工作。
5.2乙方的权利与义务
乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付物业管理费，并按照约定提供物业管理服务。乙方应按照本合同的约定履行物业管理服务的义务，并接受甲方的监督和检查。
违约责任
6.1甲方的违约责任
甲方违反本合同的约定，未按时支付物业管理费的，应按照迟延支付金额的____%向乙方支付违约金。
6.2乙方的违约责任
乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。
争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
其他条款
8.1合同的变更和解除
任何一方不得单方面变更或解除本合同。如需变更或解除本合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。
8.2合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
8.3合同的终止
本合同期满或者双方协商一致终止的，本合同即告终止。
8.4不可抗力
由于不可抗力导致乙方无法履行本合同的，乙方不承担违约责任。
签署
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方代表在合同上签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。
甲方（盖章）：______________________
乙方（盖章）：______________________
签订日期：______________________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
引言
1.1目的
本合同旨在规定和管理物业服务的提供，确保物业管理公司（以下简称“乙方”）按照本合同的约定向业主委员会（以下简称“甲方”）提供优质的物业管理服务。同时，引入第三方主体（以下简称“丙方”）以保障甲方的权益。
1.2适用范围
本合同适用于甲方指定的物业管理区域，包括所有物业设施和公共区域。
第三方主体
2.1丙方角色
丙方作为独立的第三方机构，主要负责监督和评估乙方的物业管理服务质量，确保乙方的服务符合本合同的约定。
2.2丙方的权利与义务
丙方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评估；
丙方应及时向甲方报告乙方的服务情况，并提出改进建议；
丙方应保密甲乙双方的商业信息，不得泄露给第三方。
甲方权益主导
3.1甲方权利
甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务；
甲方有权要求丙方对乙方的服务进行监督和评估；
甲方有权根据丙方的评估结果，要求乙方改进服务质量；
甲方有权在合同期满前，决定是否续签合同。
3.2甲方利益保障
为了保障甲方的权益，本合同增加了以下利益保障条款：
乙方应保证物业管理服务的质量，如未能达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿；
乙方应按照本合同的约定，及时、准确地收缴和管理物业费用；
乙方应遵守国家和地方的物业管理相关法规，如违反法规，甲方有权要求乙方立即改正。
乙方违约及限制条款
4.1乙方违约
乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。
4.2乙方限制
乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方，除非经甲方书面同意
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