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蔡甸区中法武汉生态示范城B片区旧城改建

房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

因中法武汉生态示范城旧城改建的公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府令第380号）和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市政府令第234号公布，市政府令第275号修订）等相关规定，蔡甸区人民政府拟对中法武汉生态示范城B片区旧城改建范围内国有土地上房屋实施征收，现拟定房屋征收补偿方案（以下称《补偿方案》）如下：

一、基本情况

（一）项目名称：蔡甸区中法武汉生态示范城B片区旧城改建国有土地上房屋征收项目。

（二）征收范围：汉蔡高速以南、知音湖大道以西、新天大道以北合围区域内除新天北路与A片区旧改征收范围以外的国有土地上房屋（详见房屋征收范围附图）。

（三）项目调查概况：项目用地面积约47亩，被征收总户数约143户，被征收房屋总建筑面积约4.34万平方米。其中征收个人住宅111户，建筑面积约3.74万平方米；征收非个人住宅房屋32户，建筑面积约0.60万平方米。最终数据以审计结果为准。

（四）被征收房屋类型和建筑面积的认定：被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

（五）房屋征收部门：蔡甸区自然资源和规划局。

（六）房屋征收实施单位：中法武汉生态示范城管委会社会事务处、中法武汉生态示范城管委会土地储备分中心。

（七）被征收人：被征收人是指被征收房屋的所有权人。公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系，并执行政府规定标准租金的承租人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。

（八）征收签约期限：签约期限为3个月，自本项目被征收房屋评估结果公告之日起计算。

二、征收补偿方式

（一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

（二）被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予相应的补偿、补助和奖励。

（三）被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予相应的补偿、补助和奖励。

1、房源情况：

（1）住宅调换房源。知音城社区国有土地板块，位于新天大道以北，房源户型包含60平方米、90平方米和120平方米三种户型;交房日期预计为2022年11月，交房标准为毛坯房，住宅房源预评估均价为6700元/平方米。

（2）商业调换房源。知音城社区国有土地板块，位于新天大道以北;交房日期预计为2022年11月，交房标准为毛坯房，一楼商业门面房源预评估均价为26000元/平方米。

（3）支持规模以上工业企业厂房被征收人，通过“招拍挂”的方式在我区拿地建厂继续发展。

2、选房原则：

（1）本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约的时间顺序选择产权调换房源；

（2）被征收人需就近靠档选择产权调换面积，因房屋结构不可分的原因，产权调换住宅的选房面积最大不得超过被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）30平方米，或产权调换住宅的选房面积原则上控制在被征收房屋建筑面积的1.12倍；

（3）对于有证个人住宅房屋，选房面积小于（含）被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）与建筑面积补助之和的部分，按优惠价格5800元/平方米结算；选房面积大于被征收房屋建筑面积与建筑面积补助之和的，超出部分按照6700元/平方米结算。

（4）对于有证个人商业房屋，所选商业门面（系指用于商业经营的一楼门面，下同）面积小于（含）被征收商业门面有证面积与视为合法建筑面积之和的部分，按优惠价格22000元/平方米结算；选房面积大于被征收房屋有证面积与视为合法建筑面积之和的，超出部分按照评估价格结算。

（四）被征收房屋的价值由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等相关规定评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

本项目房地产价格评估有关事项另行发布公告。

（五）征收直管、自管公有房屋补偿

1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：

（1）选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值90％的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10％的补偿，房屋征收部