工程管理交底培训资料.pptx

是我们共赢的基础

出众的工程质量规范的现场标化

质量篇

质量篇Part11万科的质量标准

质量篇Part11万科的质量标准万科的质量标准就是要能够经受得起客户的挑剔，让客户满意。对我们而言，质量缺陷率便是与之对应的考核目标。

质量篇Part1苏南万科工程质量KPI1万科的质量标准工程质量1集中交付未报修率同集团bsc，装修不低于75%，毛坯不低于60%，85%/70%80%/65%75%/60%2集中交付4个月月均缺陷率同区域KPI考核要求，装修不高于0.15条，毛坯：不高于0.154条0.14/0.1450.145/0.150.15/0.1543区域月度工程质量和内业检查平均分采用第三方调研结果vv≥9595＞v≥9090＞v≥854区域月度安全文明环保检查平均分区域考核结果v≥9595＞v≥9090＞v≥855集中交付户均缺陷率集中交付总缺陷量/集中交付总户数；装修：不高于0.29条/户；毛坯：不高于0.28条/户0.27/0.260.28/0.270.29/0.286质量拉闸次数被区域或者集团拉闸的次数07交付前2个月细部检查户均缺陷率区域指标(毛坯和装修)v4≥v6≥v＞48≥v＞6优秀良好合格

质量篇Part11万科的质量标准现阶段品质关注重点关注点具体内容实施标准项目开工1个月内的现场文明标化执行情况场地布置及硬化、道路状况、场内排水设施、大门形象及门卫室管理等，要求按照集团文明环保标准执行；集团安全健康及环保现场执行标准门窗安装过程监控工序样板，工序标准执行情况，封样记录，以及大面积施工时样板执行情况万科技术操作细则在粉刷大面积展开施工前的交房样板分户验收的分项检查形式及标准，交付房屋的施工标准样板管理制度分户验收实施细则脚手架拆除1个月内的淋水试验在淋水实施前的计划收集，淋水实施情况及实施结果的跟踪，对渗漏问题的整改情况跟踪，等区域文件精装修房在毛坯交接前的过程验收交接界面的确认，交接标准的落实、交接验收的执行情况，并在交接前完成毛坯交接面样板精装修管理指引

质量篇材料控制样板引路制度Part1成品保护现场控制工序检查样板封存材料样板间材料封样材料对样现场专设一间材料样板间，由材料工程师负责管理，分类别贴标签有序陈列，并建立材料样板入库台帐。任何人进入材料样板间，都必须有材料工程师陪同，任何对已确定样板的变动都必须通过材料工程师。招标完成后，材料封样，同时存档合同或定样时所规定的技术规格、要求。对非甲供的其它重要材料，也应进行材料封样。甲供和三方供货材料进场时，甲方工程师和监理人员均可调出样板到现场进行对样，用完后及时归还。已有封样的材料第一次进场时，必须进行现场对样，并对现场对样情况做出书面记载。竣工验收巡检制度2施工过程质量控制

质量篇材料控制样板引路制度Part1成品保护施工样板间工序检查工艺样板(门窗)施工样板间：范围：每一家总包单位、每一种户型作用：1、检验各家总包单位及分包商的质量水平，及早发现质量缺陷2、让各承包商明白万科的质量要求。3、经过验收的施工样板间作为施工的质量标准。4、各项室内工艺样板（砌筑、粉刷、内保温、门窗、全装修等）均安排在施工样板间内完成，最终形成交楼施工样板间。分户验收样板也同样设在此处。竣工验收巡检制度2施工过程质量控制

质量篇材料控制样板引路制度Part1成品保护施工样板间工序检查施工样板间：示例：竣工验收巡检制度2施工过程质量控制工艺样板(门窗)

质量篇材料控制样板引路制度Part1成品保护施工样板间工序检查工艺样板(门窗)竣工验收检查制度2施工过程质量控制忽视淋水试验的后果：

质量篇材料控制样板引路制度Part1成品保护施工样板间工序检查工艺样板(门窗)工艺样板：门窗时间：门窗工程大面积施工前注意事项：工艺样板的实施时间必须尽量提前，给设计修改和工艺改进预留足够的时间。重点部位：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；竣工验收检查制度2施工过程质量控制喷淋位置压力表300㎜铜质喷嘴控制阀浇水软管210—245kpa

质量篇材料控制样板引路制度Part1成品保护施工样板间工序检查工艺样板(门窗)工艺样板：门窗示例竣工验收检查制度2施工过程质量控制

质量篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工序检查成品保护方案审核合理安排工序实施并维护成品保护样板验收成品保护交验各负其责的原则竣工验收巡检制度2施工过程质量控制

质量篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工序检查竣工验收巡检制度铝合金保护整框包裹窗下框保护门下框保护玻璃保护2施工过程质量控制

质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工