湛江项目可行性报告[1].docVIP

金棕榈广场工程

可行性研究报告

湛江开发区新盛科技开展

二○○九年七月

目录

TOC\o\h\z第一章总论1

第二章工程地理位置及开发条件3

第三章市场调查分析6

第四章工程规划设计方案11

第五章工程投资估算和资金筹措15

第六章工程管理及实施方法19

第七章财务评价20

第八章结论27

第一章总论

1.1工程背景

“金棕榈广场”工程是由湛江开发区新盛科技开展开发，工程位于湛江经济技术开发区乐金路南侧、规划路西侧、北侧、开发区国税局东侧，处于湛江市总体规划的金融、商业中心，拟开发成为一个具有酒店、写字楼、商场、街铺及公寓等多功能的城市商业综合体，属于湛江市未来重点工程建设工程，也是目前湛江市最大型的综合开发工程，在推出时将作为城市区域功能转化的标志性建筑群。

工程占地面积47893.5㎡〔71.84亩〕，总规划建筑面积189612㎡(含地下室面积)，总投资约5.9亿元。

1.2工程概况

工程名称：金棕榈广场

工程地址：湛江经济技术开发区乐金路南侧、规划路西侧、北侧、开发区国税局东侧

投资开发商：湛江开发区新盛科技开展

总占地面积：47893.5㎡〔71.84亩〕

工程规模：工程建筑面积189612㎡(含地下室面积)

工程投资总额：人民币59341.21万元

工程开发建设期：三年八个月。

1.3开发商根本情况

湛江开发区新盛科技开展，成立于2006年4月，控股股东为广东上景投资，注册资本为650万元。

广东上景投资是以湛江市锦绣华景房地产为核心开展开展的大型投资企业，湛江市锦绣华景房地产经营多年房地产开发业务，在相继开发“华景公寓”、“锦绣华景”工程，总开发建筑面积60万㎡，工程小区配套有学校、幼儿园、商场、市场、会所等公共设施，缘因注重楼盘的规划、设计、施工质量、物业管理及小区功能配套等，深得消费者的认可，其中“锦绣华景”一期工程被广东省房地产业协会授予“广东省绿色住小区”称号。

1.4工程开发的社会经济意义。

湛江经济技术开发区详细控制规划说明将湛江经济技术开发区建设成为湛江市CBD中心，本工程将为上述规划的实现奠定良好的根底。

工程社会效益明显，主要是带动相关行业的开展，促进经济良性循环。

工程的商业设施经营、物业管理等将为社会提供一定数量的就业岗位。

作为湛江市最大型的综合开发工程，有丰富的物业类型，将打造集商务办公、购物休闲，星级酒店及公寓于一体的大型现代都市建筑群，将推动湛江市房地产开展的水准和典范形象。

工程的兴建将为地方财政增加一定的收入。

1.5工程研究依据。

根据国家、省和湛江市政府公布的有关法律法规和政策文件。

开发工程筹划方案。

政府及有关部门核发工程的文件和证书。

工程地形图。

工程工程地质勘察报告。

市场调查研究获得的资料。

1.6主要技术经济指标

主要技术经济指标工程经济指标如下：

序号

工程

指标

序号

工程

指标

1

用地面积

47893.5㎡

8

地面商业面积

16000㎡

2

总建筑面积

189612㎡

9

酒店

24182㎡

3

建筑密度

25%

10

公寓

78593㎡

4

容积率

3.0

11

写字楼

25000㎡

5

绿华覆盖率

35%

12

地下室

45838㎡

6

工程投资

59341.21万元

13

机动车位

1250个

7

工程收入

97912.45万元

第二章工程地理位置及开发条件

2.1工程地理位置

湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。湛江是我国首批对外开放的沿海城市，国家一类大市，全市面积1.3万平方公里，人口710万人。现辖雷州、吴川、廉江三市，徐闻、遂溪二县和赤坎、霞山、坡头、麻章四区，拥有1个国家级经济技术开发区。先后获得“全国绿化达标城市”“中国优秀旅游城市”等荣誉称号。

湛江市地理位置优越，具备海洋、铁路、公路、航空等立体综合交通运输体系，具有独特的地缘区位优势：一是中国沿海通往非洲、中东、欧洲、东南亚、大洋洲航程最短的口岸；二是中国大西南经济腹地进出口的重要咽喉；三是中国进军东盟各国市场最正确的“桥头堡”，也是东盟各国进入中国大陆市场最正确的“登陆点”。独特的区位优势使湛江经济技术开发区在泛珠三角经济合作圈、环北部湾经济圈、中国-东盟自由贸易区、亚太经济圈中处于重要的战略地位，成为中国大陆最适宜外来投资者投资经营的地区之一。

工程位于湛江经济技术开发区内乐金路南侧、规划路西侧、北侧、开发区国税局东侧，处于开发区的中心地带。其中：西面邻近人民大道中路〔人民大道为湛江市区中心干道，多路穿梭巴士停靠〕，北面邻近乐山大道，乃湛江市海湾大桥与疏港大道二期线连接处，在开通后接疏港大道可直通徐闻海安港码头。

工程所处的地理位置交通极为便利，湛江经济技术开发区中央商务区