新版商品房房屋买卖协议合集.docx

新版商品房房屋买卖协议(第一篇)

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合同双方当事人：******

出卖人：******

买受人：******

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自*年**月**日至*年**月***日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]*****。建设工程规划许可证号为*****，施工许可证号为*****。

其次条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。

预售商品房批准机关为*****，商品房预售许可证号为*****。

第三条买受人所购商品房的基本状况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同

第一条规定的项目中的：第*****[幢][座]*****[单元][层]*****号房。

该商品房的用途为*****，属*****结构，层高为*****，建筑层数地上*****层，地下*****层。

该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。

该商品房[合同商定][产权登记]建筑面积共*****平方米，其中，套内建筑面积*****平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积*****平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人商定按下述第*****种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(*****币)每平方米***元，总金额(*****币)**千**百**拾**万**千**百**拾**元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(*****币)每平方米*****元，总金额(*****币)**千**百**拾**万**千**百**拾**元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(*****币)**千**百**拾**万**千**百**拾***元整。

4、******************************************。

第五条面积确认及面积差异处理。

依据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第*****种方式进行处理：1、双方自行商定：

(1)******************************；

(2)******************************；

(3)******************************；

(4)*******************************。

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按*****利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=(产权登记面积-合同商定面积)/(合同商定面积)×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第*****种方式按期付款：

1、一次性付款

********************************。

2、分期付款

*********************************。

3、其他方式

*********************************。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第*****种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在*